3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2024-435) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - ZENTRUM / MARKTPLATZ Hochwertig sanierte Stadtwohnung // 3 ZKDu, WC // BEZUGSFREI oder zur VERMIETUNG

Angebot-Nr.	2024-435
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	68159
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Grundstücksfläche	180 m²
Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Vermietbare Fläche	83 m²
Baujahr ca.	1984
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	349.000 EUR
Provision	KÄUFERPROVISION: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,67 %
Jahresmiete (Soll)	19.800 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2024-435	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	68159
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Grundstücksfläche	180 m²
Zimmeranzahl	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Gäste WC	1
Vermietbare Fläche	83 m²	Baujahr ca.	1984
Boden	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	349.000 EUR	Provision	KÄUFERPROVISION: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,67 %	Jahresmiete (Soll)	19.800 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: !!! Wohnen Sie im Zentrum von Mannheim - Direkt am MARKTPLATZ !!!

Vollständig renovierte 3 ZKB,WC Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus, mit Ausblick auf den Mannheimer Marktplatz.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig renoviert.

Die 3 ZKB,WC Wohnung bietet Ihnen auf insgesamt ca. 83 qm eine komfortable und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der perfekt in den gut durchdachten Grundriss übergeht. Dieser bietet sich als zentraler Esszimmerbereich bestens an.

Die 3 großzügig geschnitten Zimmer bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Diese Wohnung ist daher auch bestens zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft geeignet.

Große Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und lassen viel Tageslicht hereinströmen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Das Gäste WC direkt neben der Hauseingangstür ist ein weiterer Vorteil.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, welcher den Räumlichkeiten einen sehr schönen Look verleiht.

Zu der Wohnung gehört zudem ein eigener Abstellraum im Keller, in dem Sie weiteren Stauraum finden.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser 3-Zimmer Wohnung um eine moderne, gepflegte und perfekt geschnittene Immobilie, die sich ideal zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage eignet.

Lassen Sie sich von dem hohen Wohnkomfort und der attraktiven Lage überzeugen und zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2028
Endenergieverbrauch: 125.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: D

Lage: Die Lage dieser Eigentumswohnung ist äußerst attraktiv, da sich diese in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, dem Paradeplatz, den Planken, der Universität Mannheim und der Kurpfalzbrücke befindet.

Der Marktplatz und die Breite Straße in Mannheim gelten als Fußgängerzone. Der Paradeplatz. die Planken sowie die Universität Mannheim sind zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Einzelhandelsflächen, usw. sorgen für eine hohe Kundenfrequenz in der Umgebung. Neuvermietungen für Gewerbeflächen, Büroeinheiten und Wohnraum sind in dieser Lage garantiert.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, öffentliche Verkehrsmittel, Parkhäuser sowie sämtliche Autobahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - 02 / 2024 neuer Parkettboden
- 02 / 2024 neue Fenster und Rollläden, einschließlich Dachflächenfenster
- 02 / 2024 neue Zimmertüren (Rahmen) und neue Hauseingangstür
- 02 / 2024 neue Elektroinstallation und EDV in alle Räume
- 02 / 2024 neue Sanitär und Fliesen Arbeiten
- 02 / 2024 neue Wand- und Deckenputz
- uvm.

- Erstbezug nach aufwendiger Renovierung

- Aufzug

- Kellerraum

- Möglichkeit einer gewerblichen Vermietung

- Fernwärmeheizung mit Warmwasserversorgung Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.