2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt (Objektnummer 2024-422) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - SCHWETZINGER VORSTADT Moderne 2 ZKB mit großer Dachterrasse in TOP Lage von Mannheim

Angebot-Nr.	2024-422
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68165
Ort	Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Zimmeranzahl	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Baujahr ca.	1960
Boden	Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	2
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	319.000 EUR
Hausgeld	208 EUR
Provision	KÄUFFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt.
Rendite bei Sollmiete	3,54 %
Jahresmiete (Soll)	11.280 EUR
Jahresmiete (Ist)	11.280 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2024-422	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68165
Ort	Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Zimmeranzahl	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Baujahr ca.	1960
Boden	Fertigparkett, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	2	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	319.000 EUR	Hausgeld	208 EUR
Provision	KÄUFFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt.	Rendite bei Sollmiete	3,54 %
Jahresmiete (Soll)	11.280 EUR	Jahresmiete (Ist)	11.280 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Die zur Verfügung stehende Immobilie präsentiert sich als zeitgemäße 2 Zimmerwohnung mit einer großzügigen Sonnenterrasse, die ein besonderes Highlight dieses Angebots darstellt.

Diese moderne Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, welches in der begehrten Schwetzinger Vorstadt gelegen ist.

Die Lage in einem ruhigen Mehrfamilienhaus gewährleistet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner.

Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die vielseitig nutzbar sind und den Bewohnern Flexibilität in der Gestaltung ihres Wohnraums bieten. Die großzügige Sonnenterrasse ergänzt das Wohnkonzept perfekt und bietet
einen ansprechenden Außenbereich, der besonders an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Objekt genießt eine herausragende Lage im Herzen der begehrten Schwetzinger Vorstadt. Als gewachsenes Viertel präsentiert dieser Stadtteil eine Fülle an Bars und Restaurants, die eine facettenreiche kulinarische Szene bereithalten.

Der Wasserturm, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Bewohnern eine unkomplizierte Mobilität und eine zeitnahe Anbindung an wichtige Einrichtungen ermöglicht.

Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Diese zentrale Lage verschafft den Bewohnern nicht nur einen schnellen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten, sondern prägt auch das pulsierende Lebensgefühl dieses Viertels. Die Nähe zu gastronomischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln verleiht dem Standort einen hohen Grad an Lebensqualität und Bequemlichkeit. Insgesamt bildet die lebendige Umgebung einen attraktiven Rahmen für ein urbanes und komfortables Wohnen in der Schwetzinger Vorstadt.

Ausstattung: Die ansprechende Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 65 qm, die sich auf zwei gemütliche Zimmer, eine lichtdurchflutete Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Dusche verteilen.

Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz, da es im Jahr 2022 komplett mit frischen Fliesen versehen wurde. Zudem wurde eine moderne Duschtasse eingebaut, begleitet von einer neuen Glaswand, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die traumhafte Dachterrasse, die besonders in den warmen Sommermonaten einen idealen Ort bietet, um sich vom Alltag zu erholen. Die großzügige Terrassenfläche erstreckt sich über ca. 38 qm und ist dabei optimal nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung wird mit einer stilvollen, weißen Einbauküche in Hochglanz-Optik ausgestattet. Diese verfügt über sämtliche notwendigen Elektrogeräte und überzeugt zudem durch Soft-Close Schubladen, die den Komfort zusätzlich steigern.

Die Wohnräume präsentieren sich mit einem hochwertigen Stäbchenparkett, das nicht nur für eine warme Atmosphäre sorgt, sondern auch einen zeitlosen und eleganten Charakter verleiht.

Der Flur sowie die Küche sind geschmackvoll anthrazitfarben gefliest, was die moderne Ausstrahlung der Wohnung unterstreicht.

Der Herd, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas, diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Ein Kellerraum rundet das Mietangebot ab. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.