4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mannheim / Rheinau (Objektnummer 2026-692) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz in 4-Familien-Haus

Angebot-Nr.	2026-692
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68219
Ort	Mannheim / Rheinau
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	304 m²
Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	95 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Baujahr ca.	1984
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etage	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 EUR (Kauf)
Bauweise	Massiv
Balkon / Terrasse	Ja
Stellplatz / Garage	Ja
Kaufpreis	265.000 EUR
Hausgeld	400 EUR
Provision	2,95 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2026-692	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68219
Ort	Mannheim / Rheinau	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	304 m²	Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	95 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Baujahr ca.	1984
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etage	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 EUR (Kauf)	Bauweise	Massiv
Balkon / Terrasse	Ja	Stellplatz / Garage	Ja
Kaufpreis	265.000 EUR	Hausgeld	400 EUR
Provision	2,95 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und eignet sich ideal für eine kleine Familie.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit vier flexibel nutzbaren Zimmern, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Wohn- oder Arbeitszimmer eignen.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Tageslicht-Badezimmer wurde ca. 2020 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Bereich im Speicherraum, der weiteren Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 275.000 €.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Rheinau. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kitas, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A6 oder die B36 – ideal für Pendler.

Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Rheinauer See mit Bade- und Sportmöglichkeiten sowie der Rheinauer Wald, der zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. Auch Sportvereine und Spielplätze sind zahlreich vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung: - ca. 95 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, großer Flur

- Balkon mit schöner Ausrichtung und Markise

- Modernisiertes Badezimmer (2020)

- zum Teil Stucco Veneziano an den Wänden

- Gepflegtes 4-Parteien-Haus

- Kellerraum und Speicherabteil

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller & Wäschetrockenraum

- Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.