3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-650) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - OSTSTADT Exklusive 3-4-Zimmer-Wohnung in sanierter Oststadtvilla

Angebot-Nr.	2025-650
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68165
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Grundstücksfläche	358 m²
Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Anzahl Balkone	3
Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1905 / 1953 Wiederaufbau
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	1
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	695.000 EUR
Hausgeld	295 EUR
Provision	KÄUFER: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-650	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68165
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Grundstücksfläche	358 m²
Zimmeranzahl	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Gäste WC	1
Anzahl Balkone	3	Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1905 / 1953 Wiederaufbau	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	1	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	695.000 EUR
Hausgeld	295 EUR	Provision	KÄUFER: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige, exklusive, leerstehende 3–4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer aufwendig sanierten Stadtvilla mit nur drei Einheiten in begehrter Wohnlage der Mannheimer Oststadt.

Diese helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung umfasst rund 164 m² Wohnfläche und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 57 m². Zwei weitere Zimmer (ca. 21,68 m² und ca. 19,51 m²) stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen.

Das beeindruckend große Wohnzimmer mit ca. 57 m² bietet zudem hervorragendes Entwicklungspotenzial: Es lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufteilen und ermöglicht so die Schaffung eines zusätzlichen Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmers. Damit kann die Wohnung ohne großen Aufwand als großzügige 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden.

Auch die Küche bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Durch das Entfernen der Trennwand zum Essbereich kann ein moderner, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich entstehen, der den heutigen Wohnansprüchen ideal entspricht.

Ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Duschbad sowie drei Balkone fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Durch die umfassende Sanierung in den Jahren 2010 bis 2013 präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet gekonnt historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung der möglichen Umgestaltung finden Sie am Ende der Bildergalerie Beispielgrundrisse. Diese zeigen unter anderem die Option zur Aufteilung des großen Wohnzimmers in zwei Zimmer sowie die Möglichkeit eines offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Diese gepflegte Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – inmitten der beliebten Oststadt.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, mit Tempo-30-Zone, Radwegen und beidseitigen Gehwegen, was zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Nationaltheater, der Rosengarten und der Mannheimer Wasserturm – kulturelle und architektonische Highlights der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnhaltestellen in der direkten Umgebung bieten schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie in weitere Stadtteile.

Das Wohnumfeld vereint zentrales, urbanes Leben mit ruhiger, angenehmer Atmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger. Die Oststadt zählt zu den wertstabilsten Lagen Mannheim von Mannheim. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel ist anhaltend hoch – eine nachhaltige Investition in eine exzellente Lage.

Ausstattung: - Top-Lage in der Mannheimer Oststadt

- im Jahr ca. 2010 / 2013 umfassend saniert

- ca. 164 m² Gesamtfläche

- großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss

- Möglichkeit zur Aufteilung des Wohnzimmers in zwei separate Zimmer (z. B. zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer)

- Option zur Schaffung eines offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs durch Entfernen der Trennwand (vorbehaltlich statischer Prüfung)

- Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste WC und 3 x Balkon

- edler Parkettboden, große Fensterfronten, helle Wohnatmosphäre

- Einbauküche

- Fernwärmeheizung (Bj. 2007)

- neues Dach aus 2013

- Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.