3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-641) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - OSTSTADT !!! Anspruchsvolle Dachgeschoss Wohnung in einem 3 Parteienhaus mit Dachterrasse

Angebot-Nr.	2025-641
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	68165
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	10 m²
Gesamtfläche	108 m²
Grundstücksfläche	358 m²
Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	98 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1905 / 1953 Wiederaufbau
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 20.000 EUR (Kauf)
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	595.000 EUR
Provision	KÄUFER: 3,57 % inkl. MwSt.
Rendite bei Sollmiete	2,62 %
Jahresmiete (Soll)	15.600 EUR
Jahresmiete (Ist)	15.600 EUR

Angebot-Nr.	2025-641	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	68165
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	10 m²
Gesamtfläche	108 m²	Grundstücksfläche	358 m²
Zimmeranzahl	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	98 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Baujahr ca.	1905 / 1953 Wiederaufbau
Boden	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 20.000 EUR (Kauf)	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	595.000 EUR	Provision	KÄUFER: 3,57 % inkl. MwSt.
Rendite bei Sollmiete	2,62 %	Jahresmiete (Soll)	15.600 EUR
Jahresmiete (Ist)	15.600 EUR

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in einer aufwendig sanierten Stadtvilla in begehrter Wohnlage. Die Wohnung umfasst rund 98 Quadratmeter und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, von dem aus sich der direkte Zugang zur großen Dachterrasse eröffnet. Diese bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch einen besonderen Rückzugsort mit schönem Ausblick. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen. Eine moderne Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-Bad, die beide ein hochwertiges Ambiente ausstrahlen.

Durch die Sanierung im Zuge des Dachausbaus um 2010 präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet gekonnt historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung. Große Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives Zuhause legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2025
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: C

Lage: Dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – inmitten der beliebten Oststadt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, mit Tempo-30-Zone, Radwegen und beidseitigen Gehwegen, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Nationaltheater, der Rosengarten und der Mannheimer Wasserturm – kulturelle und architektonische Highlights der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnhaltestellen in der direkten Umgebung bieten schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie in weitere Stadtteile.

Das Wohnumfeld vereint zentrales, urbanes Leben mit ruhiger, angenehmer Atmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger. Die Oststadt zählt zu den wertstabilsten Lagen Mannheim von Mannheim. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel ist anhaltend hoch – eine nachhaltige Investition in eine exzellente Lage.

Ausstattung: - Top-Lage in der Mannheimer Oststadt

- im Jahr 2010 / 2013 umfassend saniert

- ca. 98 m² Gesamtfläche

- 3 Zimmer

- großzügige Dachterrasse

- edler Parkettboden, große Fensterfronten, helle Wohnatmosphäre

- hochwertige Einbauküche

- Fernwärmeheizung (Bj. 2007)

- neues Dach aus 2013

- Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.