3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Eppelheim (Objektnummer 2025-593) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Geräumige Eigentumswohnung mit 3-Zimmer, Küche, Bad, Balkon sowie KFZ Stellplatz

Angebot-Nr.	2025-593
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	69214
Ort	Eppelheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2
Anzahl Balkone	1
Baujahr ca.	1970
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	245.000 EUR
Hausgeld	490 EUR
Provision	2,38% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	3,53 %
Jahresmiete (Soll)	8.640 EUR
Jahresmiete (Ist)	8.640 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2025-593	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	69214
Ort	Eppelheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2	Anzahl Balkone	1
Baujahr ca.	1970	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	245.000 EUR	Hausgeld	490 EUR
Provision	2,38% inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	3,53 %
Jahresmiete (Soll)	8.640 EUR	Jahresmiete (Ist)	8.640 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Bei dem Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Eppelheim.

Die Wohnung wurde 2014 vollständig saniert und befindet sich im 9. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Die Fassade und das Treppenhaus wurden in den letzten Jahren saniert und renoviert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2028
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Eppelheim. Nur wenige Schritte entfernt liegt ein kleiner Park mit Spielplatz und mehreren schattenspendenden Bäumen – ideal für Familien und Erholungssuchende.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Einkaufszentrum Eppelheim, das mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés überzeugt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Ein Busbahnhof befindet sich in der Nähe der Wohnung, zudem sind mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen gut erreichbar. So gelangt man schnell und bequem ins Zentrum von Heidelberg sowie in die umliegenden Stadtteile.

Ausstattung: Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit schönem Ausblick.

Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen sonnigen Balkon. Alle Räume sind bequem vom Flur aus separat begehbar.

Das Wohnzimmer liegt gegenüber der Wohnküche – beide Räume bieten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer orientiert sich zur gepflegten Gartenanlage.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Beide Sanitärräume sind modern und hell gefliest.

Im Flur befinden sich praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum oder eine Garderobe bieten.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Preis inbegriffen. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Modernisierungen im Jahr 2014:

Neue Fenster und Rollläden

Erneuerte Elektrik

Komplettsanierung des Badezimmers

Neuer Laminat- und Fliesenboden

Fernwärmeanschluss (seit 2005) Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.