Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Schwetzingen (Objektnummer 2023-378) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

SCHWETZINGEN - HIRSCHACKER Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial + separates Haus auf dem Grundstück !

Angebot-Nr.	2023-378
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68723
Ort	Schwetzingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	296 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	366 m²
Grundstücksfläche	482 m²
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	4
Baujahr ca.	1956
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	989.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,35 %
Jahresmiete (Soll)	43.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	5.400 EUR
Verfügbar ab	ab sofort

Angebot-Nr.	2023-378	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68723
Ort	Schwetzingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	296 m²	Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	366 m²	Grundstücksfläche	482 m²
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Wohneinheiten	4
Baujahr ca.	1956	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	989.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,35 %	Jahresmiete (Soll)	43.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	5.400 EUR	Verfügbar ab	ab sofort

Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit einem separaten Hinterhaus und gepflegter Gartenfläche. Das Haus verfügt über eine moderne Fassade mit hellen Putzflächen und großen Fenstern, die viel Licht ins Innere lassen.

Vor dem Haus gibt es eine breit gepflasterte Einfahrt, die Platz für mindestens zwei Autos bietet.

Auf der rechten Seite der Immobilie gibt es zudem eine Garage, die Platz für ein weiteres Auto oder zum Abstellen von Fahrrädern und anderen Gegenständen bietet.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, Doppel- Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. Das Objekt bietet aufgrund seiner guten Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist gleichermaßen für Selbstnutzer, als auch für Investoren interessant.
Auch eine Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten ist denkbar.

Das separate Hinterhaus ist derzeit aktuell vermietet. Die ca. 1956 erbaute Immobilie wurde von der aktuellen Eigentümerin laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Im Jahr 2000 wurde das Objekt grundlegend saniert.
Alle Bäder wurden zuletzt in ca. 1990 erneuert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2024
Endenergieverbrauch: 121.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991

Lage: Das Objekt befindet sich in Schwetzingen, einer Kleinstadt im Bundesland Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands.
Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt ist.
Die Siedlerstraße ist eine angenehme und ruhige Wohngegend, die sich ideal für Familien und Paare eignet, die nach einem ruhigen und idyllischen Ort zum Leben suchen.
Die Autobahnauffahrt Schwetzingen/Hockenheim ist nur wenige Minuten entfernt, was für Autofahrer eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Ein großer Supermarkt befindet sich in der Nähe der Autobahnauffahrt Schwetzingen/Hockenheim, welcher daher bequem mit dem Auto erreichbar ist.
Auch das Stadtzentrum von Schwetzingen, mit seinen vielen Geschäften und Restaurants, ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Zusätzlich gibt es in der Nähe der Siedlerstraße 31 verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen.
Auch der Schwetzinger Schlossgarten, der für seine barocken Gärten und den jährlichen Schlossgartenfestspiele bekannt ist, befindet sich in der Nähe und ist definitiv einen Besuch wert.

Ausstattung: Aufteilung der Wohneinheiten:

Das Mehrfamilienhaus ist leerstehend.

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer.
- Laminat
- hellgefliestes Badezimmer

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 qm zzgl. eines vollnutzbaren Bereiches im UG von ca. 40 qm.

1. Obergeschoss:
Diele/Flur, Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie Wohnzimmer und Küche/Essbereich
- Laminat
- hellgefliestes Wannenbad

Diese Einheit verfügt ebenfalls über ca. 78 qm Wohnfläche.

Dachgeschoss:
Diele/Flur, Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und Küche/Essbereich mit ca. 54 qm DIN Fläche.

Das Hinterhaus mit ca. 45 qm ist vermietet.

Im Keller gibt es neben einem Heizraum weitere Abstellräume, einen Wasch/Trockenraum und einen Wohnbereich.

Die Garage bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und PKW.
Straßenseitig wurde der Vorgarten angelegt. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.