3 Zimmer Bürofläche zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2024-452) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Auslandsimmobilien

MANNHEIM - MARKTPLATZ Wunderschöne Gewerbefläche mit 3 ZKB,WC im Zentrum von Mannheim - BEZUGSFREI oder als INVESTMENT

Angebot-Nr.	2024-452
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	68159
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Lagerfläche	10 m²
Bürofläche	83 m²
Grundstücksfläche	180 m²
Zimmeranzahl	3
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Vermietbare Fläche	83 m²
Gewerbefläche	83 m²
Baujahr ca.	1984
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	349.000 EUR
Provision	KÄUFERPROVISION: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,67 %
Jahresmiete (Soll)	19.800 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2024-452	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	68159
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Lagerfläche	10 m²	Bürofläche	83 m²
Grundstücksfläche	180 m²	Zimmeranzahl	3
Badezimmer	1	Gäste WC	1
Vermietbare Fläche	83 m²	Gewerbefläche	83 m²
Baujahr ca.	1984	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etage	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	349.000 EUR
Provision	KÄUFERPROVISION: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	5,67 %
Jahresmiete (Soll)	19.800 EUR	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: !!! Arbeiten im Zentrum von Mannheim - Direkt am MARKTPLATZ !!!

Vollständig renovierte Gewerbefläche, bestehend aus 3 Zimmer, großer Eingangsdiele, Teeküche, WC und Duschbad, in einem Wohn- und Geschäftshaus, mit Ausblick auf den Mannheimer Marktplatz.

Die gesamte Einheit wurde im Jahr 2024 aufwendig renoviert.

Die DIN Fläche beläuft sich auf ca. 83 qm.

Beim Betreten der Einheit erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der perfekt in den gut durchdachten Grundriss übergeht.
Dieser bietet sich als zentraler Empfangsbereich oder als Wartebereich bestens an.

Die 3 großzügig geschnitten Zimmer bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Große sowie neue Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und lassen viel Tageslicht hereinströmen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Das Gäste WC direkt neben der Hauseingangstür ist ein weiterer Vorteil.

Die gesamte Einheit ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, welcher den Räumlichkeiten einen sehr schönen Look verleiht.
Zu der Einheit gehört zudem ein eigener Abstellraum im Keller, in dem Sie weiteren Stauraum finden.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Gewerbefläche um eine moderne, gepflegte und perfekt geschnittene Immobilie, die sich ideal zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage eignet.
Lassen Sie sich von dem hohen Komfort und der attraktiven Lage überzeugen und zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Optimal bietet sich diese Fläche zur Nutzung als

- Rechtsanwaltskanzlei
- Steuerberaterbüro
- Praxisfläche
- Physio- oder Psychiotherapie
- usw.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2028
Endenergieverbrauch: 125.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: D

Lage: Die Lage dieser Gewerbefläche ist äußerst attraktiv, da sich diese in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, dem Paradeplatz, den Planken, der Universität Mannheim und der Kurpfalzbrücke befindet.

Der Marktplatz und die Breite Straße in Mannheim gelten als Fußgängerzone. Der Paradeplatz. die Planken sowie die Universität Mannheim sind zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Einzelhandelsflächen, usw. sorgen für eine hohe Kundenfrequenz in der Umgebung. Neuvermietungen für Gewerbeflächen, Büroeinheiten und Wohnraum sind in dieser Lage garantiert.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, öffentliche Verkehrsmittel, Parkhäuser sowie sämtliche Autobahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - 03 / 2024 neuer hochwertiger Parkettboden
- 03 / 2024 neue Fenster und Rollläden, einschließlich Dachflächenfenster (mit elektrischen Rollläden)
- 03 / 2024 neue Zimmertüren (Rahmen)
- 03 / 2024 neue Hauseingangstür
- 02 / 2024 neue Elektroinstallation und EDV Kabel in allen Räumen, nebst zentraler Schaltstelle
- 02 / 2024 neue Sanitär und Fliesen Arbeiten
- 02 / 2024 neue Wand- und Deckenputz
- uvm.

- Erstbezug nach aufwendiger Renovierung

- Aufzug

- Kellerraum

- Möglichkeit einer gewerblichen Vermietung

- Fernwärmeheizung mit Warmwasserversorgung Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.