12 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Heidelberg / Rohrbach (Objektnummer 2024-444) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Auslandsimmobilien

HEIDELBERG - ROHRBACH Modernisiertes 3 FH // 3 x 4 ZKB // Ober- und Dachgeschoss BEZUGSFREI / Erdgeschoss vermietet

Angebot-Nr.	2024-444
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	69126
Ort	Heidelberg / Rohrbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	252 m²
Nutzfläche	85 m²
Gesamtfläche	337 m²
Grundstücksfläche	231 m²
Zimmeranzahl	12
Schlafzimmer	9
Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	252 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1932 / 1992
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	975.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,5 %
Jahresmiete (Soll)	43.850 EUR
Jahresmiete (Ist)	8.520 EUR
Verfügbar ab	SOFORT

Angebot-Nr.	2024-444	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	69126
Ort	Heidelberg / Rohrbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	252 m²	Nutzfläche	85 m²
Gesamtfläche	337 m²	Grundstücksfläche	231 m²
Zimmeranzahl	12	Schlafzimmer	9
Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	252 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Baujahr ca.	1932 / 1992
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	975.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	4,5 %
Jahresmiete (Soll)	43.850 EUR	Jahresmiete (Ist)	8.520 EUR
Verfügbar ab	SOFORT

Objektbeschreibung: 3 Familienhaus in gesuchter Wohnlage von Heidelberg Rohrbach mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit !!!

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf insgesamt 4 Etagen und verfügt über derzeit insgesamt 3 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei, die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.

Alle 3 Wohnungen verfügen über 4 ZKB und haben jeweils um die ca. 82 - 85 qm Wohnfläche.
Ein weiteres Highlight ist der ausbaubare Dachspeicher mit weiteren ca. 35 qm Fläche.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 renoviert; das Treppenhaus wird noch vollständig frisch gestrichen, ebenso die Hausfassade.

Das Kellergeschoss bietet den Wohnungen zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Fahrräder, Gartengeräte oder andere persönliche Gegenstände sicher und ordentlich aufzubewahren.

Die Fliesen des Kellerbodens sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine einfache Reinigung und Pflege.
Der Boden ist strapazierfähig und somit perfekt für den täglichen Gebrauch geeignet.

Dieses hoch attraktive Objekt mit seinen drei Wohnungen und seinem einladenden Treppenhaus und einem praktischen Keller ist ideal als Kapitalanlage für Investoren.

Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus würde sich bei dieser Immobilie bestens anbieten.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Heidelberg-Rohrbach ist ein Stadtteil von Heidelberg, der im südwestlichen Teil der Stadt liegt. Mit einer Fläche von rund 10 Quadratkilometern ist Rohrbach der größte Stadtteil von Heidelberg.

Rohrbach erstreckt sich entlang des östlichen Ufers des Neckars und umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete. Die natürliche Schönheit der Umgebung ist hervorzuheben, da der Stadtteil von wunderschönen bewaldeten Hügeln und von Weinbergen umgeben ist. Dies bietet den Bewohnern und Besuchern eine malerische Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Das Zentrum von Rohrbach ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Geschäften. Die Hauptstraße, die durch den Stadtteil führt, ist eine lebhafte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Hier finden sich auch Supermärkte, Apotheken und andere Alltagsgeschäfte, die für eine gute Versorgung der Bewohner sorgen.

Rohrbach bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busse und Straßenbahnen verkehren regelmäßig und verbinden den Stadtteil mit dem Rest von Heidelberg und der Umgebung. Die Autobahn A5 ist ebenfalls gut erreichbar, was Rohrbach zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

Im kulturellen Bereich hat Rohrbach einiges zu bieten. Das Heidelberger Schloss, eines der Wahrzeichen der Stadt, ist von Rohrbach aus schnell erreichbar. Zudem gibt es im Stadtteil selbst verschiedene kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Galerien, die für Unterhaltung sorgen.

Die Bildungseinrichtungen in Rohrbach sind herausragend. Es gibt mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten. Die Ruprecht-Karls-Universität, eine der ältesten deutschen Universitäten, liegt ebenfalls in der Nähe und zieht Studierende aus der ganzen Welt an.

Rohrbach ist ein lebendiger Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Bildung machen Rohrbach zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

Ausstattung: - 3 Familienhaus in sehr gesuchter Lage

- 3 x 4 Zimmer Wohnungen

- Dachgeschoss Wohnung mit der Möglichkeit von einem ausbaufähigen Dachspeicher

- Gasetagenheizungen mit Wartungsverträgen

- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- Steintreppenhaus von Kellergeschoss bis Dachgeschoss

- Fahrradkeller mit direkten Zugang vom Hofbereich

- Möglichkeit Balkone nachträglich anzubringen

- ca. 1993 neue Dacheindeckung mit Blechnerarbeiten

- ca. 1994 Neugestaltung Hofbereich mit neuen Verbundpflastersteine

- ca. 2012 Fenstertausch und Eingangstüren erneuert

- 2024 Fassadenanstrich und Treppenhaus Neuanstrich

- 2024 Bauvoranfrage zur Erstellung einer Balkonanlage sowie Einbau von Dachgauben im Speicher

- Wunderschöne Wohnung mit der Möglichkeit einer Erweiterung (Dachspeicher)

- Optimal zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.