2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Lampertheim (Objektnummer 2023-415) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Auslandsimmobilien

!!! VERKAUFT !!! LAMPERTHEIM - ROSENSTOCK BEZUGSFREIE 2 ZKB, Balkon + Tiefgaragenstellplatz + 2 Kellerräumen

Angebot-Nr.	2023-415
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	21 m²
Gesamtfläche	68 m²
Grundstücksfläche	768 m²
Zimmeranzahl	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	68 m²
Baujahr ca.	1985
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etage	1
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	sofort

Angebot-Nr.	2023-415	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²	Nutzfläche	21 m²
Gesamtfläche	68 m²	Grundstücksfläche	768 m²
Zimmeranzahl	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	68 m²	Baujahr ca.	1985
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etage	1
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: In einer sehr gepflegten Wohnanlage, vorwiegend von Eigentümern bewohnt, bieten wir im Alleinauftrag wie folgt an:

- gepflegte 2 ZKB, Abstellkammer und Balkon Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- 1 x separaten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (eigenes Grundbuch)
- 1 x Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch)

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und dem großzügigen, zusätzlichen Angebot an Stauraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man vom großzügigen Flur in alle Räume.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche. Zur Gartenseite gelegen befindet sich das Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Wohnbereich liegt zur Straßenseite und ermöglicht einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon.

Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt. Die kompakte Abstellkammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet, rundet das Raumangebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der vor allem in stark frequentierten Wohngebieten ein echtes Highlight darstellt.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei geräumige Kellerabteile mit jeweils ca. 10 qm, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Hier können ihre persönlichen Gegenstände jeglicher Art sicher und problemlos untergebracht werden.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein attraktives Angebot für all diejenigen, die eine modern ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage suchen und Wert auf Komfort und zusätzlichen Stauraum legen.
Die Eigentumswohnung kann natürlich auch ideal als Kapitalanlage genutzt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2028
Endenergieverbrauch: 162.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Klasse: E

Lage: Lampertheim Rosenstock ist ein Stadtteil von Lampertheim, einer Kleinstadt in Hessen, Deutschland.

Der Stadtteil Rosenstock liegt im Nordosten des Stadtgebiets und grenzt an den Rhein, was ihm eine idyllische Lage verleiht.

Die Umgebung ist geprägt von üppiger Natur, mit grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Lampertheim Rosenstock ist vor allem für seine ruhige und entspannte Atmosphäre bekannt, die es zu einem beliebten Wohnort macht. Hier findet man vor allem Einfamilienhäuser und kleine Wohnsiedlungen, die von viel Grün umgeben sind.

Die Infrastruktur in Lampertheim Rosenstock ist gut ausgebaut.
Es gibt mehrere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einer direkten Anbindung an die Autobahn A67 und einer regionalen Zugverbindung.

Die Freizeitmöglichkeiten in Lampertheim Rosenstock sind vielfältig.
Die Nähe zum Rhein ermöglicht sowohl entspannende Spaziergänge entlang des Flussufers als auch Wassersportaktivitäten. Es gibt auch zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung, die durch die malerische Landschaft führen.

Insgesamt ist Lampertheim Rosenstock ein ruhiger und attraktiver Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber geeignet ist. Mit seiner idyllischen Lage und seiner guten Infrastruktur bietet er eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung: - neuwertige Gasbrennwertheizung, welche in 2024 eingebaut wird (Beschluss bereits gefasst, Kosten gehen über Verkäufer)

- Einbauküche, vorwiegend Miele, jedoch nicht neuwertig

- Balkon, 2014 grundsaniert mit neuem Fliesenbelag

- neue Rollläden an allen Fenstern 2023

- 2 separate Kellerräume (1 Kellerraum mit eigenen Grundbuch)

-Tiefgaragenstellplatz (mit eigenen Grundbuch auf einem eigenen Flurstück)

- Hausgeld derzeit für Wohnung Einheit 9: ca. 325,- EUR monatlich
- Hausgeld derzeit für TG Stellplatz Nr. 30: ca. 7,50 EUR monatlich Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.