9 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Weinheim (Objektnummer 2025-664) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Auslandsimmobilien

WEINHEIM Vollständig MIETFREIES Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten

Angebot-Nr.	2025-664
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	69469
Ort	Weinheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	245 m²
Grundstücksfläche	210 m²
Zimmeranzahl	9
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	87 m²
Baujahr ca.	1950
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etage	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	495.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-664	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	69469
Ort	Weinheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	245 m²
Grundstücksfläche	210 m²	Zimmeranzahl	9
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Gewerbefläche	87 m²
Baujahr ca.	1950	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etage	3
Stellplätze	2 Freiplätze	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	495.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes, kleines Wohn- und Geschäftshaus, mit nur 3 Einheiten (1 x Gewerbe + 2 x Wohnung) aus dem Baujahr ca. 1950.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 206 m², das durch seine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist derzeit vollständig leerstehend und eröffnet damit sowohl Investoren als auch Selbstnutzern ideale Chancen zur individuellen Gestaltung.

Aufteilung:

- Erdgeschoss: Flexible Gewerbefläche mit ca. 87 m² – perfekt für ein Büro, Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

- 1. Obergeschoss: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m², ideal für Familien, Paare oder als Vermietungsobjekt.

- Dachgeschoss: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², ebenfalls gut vermietbar oder zur Selbstnutzung geeignet.

Ausstattung und Highlights:

Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben ist die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen bietet. Durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität und Potenzial für individuelle Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen.

Zudem stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, die den Wohn- und Gewerbebereich optimal ergänzen. Das Haus eignet sich daher ideal sowohl für Kapitalanleger, die ein Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, als auch für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weinheim. Die Yorkstraße liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet, das sich durch seine ruhige, dennoch sehr gut angebundene Umgebung auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Weinheimer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, dem historischen Marktplatz und zahlreichen Freizeitangeboten ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B3, die A5 und den nahegelegenen Bahnhof Weinheim sind umliegende Städte wie Heidelberg, Mannheim und Darmstadt schnell erreichbar.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung: - 3-Parteien-Haus

- 2 Stellplätze

- Baujahr ca. 1950

- Gesamtfläche: ca. 206 m² Wohn- und Gewerbefläche

- Derzeit komplett leerstehend – ideal für Eigennutzung oder Vermietung

- Gas-Zentralheizung

- Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.