42 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-603) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Auslandsimmobilien

Wohn- / Geschäftshaus mit (bezugsfreien) 10 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten !!! Optimal zur Entwicklung oder zum Aufteilen

Angebot-Nr.	2025-603
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68199
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	600 m²
Gesamtfläche	1.064 m²
Grundstücksfläche	531 m²
Zimmeranzahl	42
Anzahl Balkone	5
Anzahl Terrassen	3
Vermietbare Fläche	1.064 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Anzahl Gewerbeeinheiten	2
Gewerbefläche	464 m²
Baujahr ca.	1905
Heizungsart	Fernwärme
Etage	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	1.995.000 EUR
Provision	3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,92 %
Jahresmiete (Soll)	138.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	40.320 EUR
Verfügbar ab	sofort

Angebot-Nr.	2025-603	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68199
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	600 m²	Gesamtfläche	1.064 m²
Grundstücksfläche	531 m²	Zimmeranzahl	42
Anzahl Balkone	5	Anzahl Terrassen	3
Vermietbare Fläche	1.064 m²	Anzahl Wohneinheiten	10
Anzahl Gewerbeeinheiten	2	Gewerbefläche	464 m²
Baujahr ca.	1905	Heizungsart	Fernwärme
Etage	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Kaufpreis	1.995.000 EUR
Provision	3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	6,92 %
Jahresmiete (Soll)	138.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	40.320 EUR
Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus, in gesuchter Lage von Mannheim Neckarau, massiv erbaut mit Vollunterkellerung, bietet ein enormes Entwicklungspotenzial zur Neuvermietung oder zur Aufteilung in Teileigentum !!!

Angeboten werden insgesamt 10 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.061 m²

Wohnungen:
Das Objekt umfasst 10 Wohnungen, von denen derzeit 8 Einheiten bezugsfrei sind.

Die Wohnungen bieten durchweg eine attraktive Wohnatmosphäre mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Vier der Wohnungen verfügen über Balkone, zusätzlich gibt es aktuell drei großzügige Terrassen, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Der Dachspeicher bietet Ausbaupotenzial und könnte zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden, was zusätzliche Flächen und Renditemöglichkeiten schafft.

1. Obergeschoss:
- Links (3 ZKB / ca. 81 m²) + Rechts (1 ZKB / ca. 21 m²): vermietet für monatlich 700,00 € Kaltmiete (soll zum 15.07.2025 mietfrei werden)
- Mitte (3 ZKB / ca. 82 m²): vermietet für monatlich 810,00 € Kaltmiete.
- Hinterhaus (3 ZKB / ca. 64 m²): leerstehend

2. Obergeschoss:
- Links (3 ZKB / ca. 75 m²): leerstehend
- Mitte (3 ZKB / ca. 78 m²): : leerstehend
- Rechts (1 ZKB / ca. 21 m²): leerstehend

3. Obergeschoss:
- Links (3 ZKB / ca. 78 m²): leerstehend
- Mitte (3 ZKB / ca. 79 m²): : leerstehend
- Rechts (1 ZKB / ca. 21 m²): leerstehend

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Gewerbeeinheiten:
Zusätzlich sind 2 Gewerbeeinheiten Bestandteil des Gebäudes. Eine dieser Einheiten ist momentan leerstehend, wodurch Potenzial für neue Gewerbemieter oder alternative Nutzungsmöglichkeiten besteht.

EG links mit ca. 324 m²: Vermietet an NKD Deutschland, aktuell für 2.550,00 € Kaltmiete

EG rechts mit ca. 140 m²: leerstehend

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Mannheim - Neckarau gilt als bevorzugter Stadtteil von Mannheim.

Der Reiz von Mannheim Neckarau ergibt sich aus den sehr guten Anbindungen an die BAB sowie an das Stadtzentrum Mannheim. Die Mannheimer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls sehr gut erreichbar, somit gerade bei jungen Mietern und Studenten auch ein beliebtes Wohngebiet.

Sämtliche ärztliche Versorgungen, schulische Einrichtungen und die guten Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Dieses Objekt, welches zum Teil renovierungsbedürftig ist, bietet sowohl für Investoren als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Mannheims.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.