Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim / Neckarstadt-West (Objektnummer 2024-450) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! RESERVIERT !!! MA - NECKARSTADT WEST / Gepflegtes Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Messplatz

Angebot-Nr.	2024-450
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68169
Ort	Mannheim / Neckarstadt-West
Land	Deutschland
Wohnfläche	456 m²
Grundstücksfläche	250 m²
Anzahl Balkone	8
Vermietbare Fläche	486 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	30 m²
Baujahr ca.	1949
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.295.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,66 %
Jahresmiete (Soll)	73.235,76 EUR
Jahresmiete (Ist)	73.235,76 EUR
Verfügbar ab	SOFORT

Angebot-Nr.	2024-450	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68169
Ort	Mannheim / Neckarstadt-West	Land	Deutschland
Wohnfläche	456 m²	Grundstücksfläche	250 m²
Anzahl Balkone	8	Vermietbare Fläche	486 m²
Anzahl Wohneinheiten	10	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	30 m²	Baujahr ca.	1949
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etage	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.295.000 EUR	Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,66 %	Jahresmiete (Soll)	73.235,76 EUR
Jahresmiete (Ist)	73.235,76 EUR	Verfügbar ab	SOFORT

Objektbeschreibung: Angeboten zum Kauf wird ein gepflegtes - fortlaufend modernisiertes - Mehrfamilienhaus, bestehend aus

- 8 Wohnungen (Vorderhaus)
- 1 kleine Gewerbeeinheit (Vorderhaus)
- ausbaufähigen Dachspeicher (Vorderhaus)
- 2 Einheiten (Hofgebäude)

Die derzeitige Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 486 qm, zzgl. einem ausbaufähigen Dachspeicher mit ca. 110 qm (laut Planung).

Die Immobilie wurde ca.1949 in massiver Bauweise erbaut und fortlaufend modernisiert.

Im Erdgeschoss gibt es eine kleine Gewerbeeinheit, welche als Kosmetikstudio genutzt wird.
Alle Wohneinheiten des Vorderhauses verfügen über einen Balkon, welcher zur Hofseite ausgerichtet ist.

Für den Dachausbau wurde bereits eine Baugenehmigung erwirkt, jedoch bisher nicht umgesetzt.
Diese Genehmigung ist nicht mehr gültig, müsste somit neu beantragt werden.

Alles in Allem bietet diese sehr gepflegte Liegenschaft eine renditestarke Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Aufteilung und Größen der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte der Mieterliste zu diesem Exposé.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2027
Endenergieverbrauch: 81.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Klasse: C

Lage: Nördlich vom Neckar, zwischen der Waldhofstraße und westlicher Riedbahn, entstand die Mannheimer Neckarstadt als Wohngebiet in der Gründerzeit.

Der Stadtteil gilt mittlerweile als absolutes Szene-Viertel und ist besonders durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zum Neckar, sowie dem alternativen Freizeitangeboten sehr beliebt. Insbesondere besticht dieser Stadtteil durch seine noch sehr zahlreich erhaltenen Prachtbauten aus dem 19. Jahrhundert.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Autobahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Balkone mit Ausrichtung zur Hofseite
- Tageslichtbäder
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Zentrale Fernwärmeheizung sowie Warmwasserversorgung
- neue Briefkastenanlage (ca. 2019/2020)
- neuer Fassadenanstrich (ca. 2019/2020)
- 5 Einbauküchen im Eigentum werden mit verkauft

- Sanierungen in 2019 / 2020:
Vorderhaus Erdgeschoss (3 Einheiten) und 2.Obergeschoss rechts sowie beide Einheiten im Hinterhaus:
+ Elektro Installation
+ Sanitärleitungen in Bäder und Küchen
+ Fliesen im Bad
+ Bad Ausstattung
+ Parkettboden
+ neue Wohnungs- und Zimmertüren
+ neue Heizkörper
+ neue Freisprechanlage

- Sanierung in 2023:
Vorderhaus 1. Obergeschoss links und 3. Obergeschoss rechts
+ Elektro Installation
+ Sanitärleitungen in Bäder
+ Fliesen im Bad
+ Bad Ausstattung
+ Parkettboden / Laminatboden
+ neue Zimmertüren
+ neue Heizkörper
+ neue Freisprechanlage Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.