Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Viernheim (Objektnummer 2025-580) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Investoren Paket am Rhein Neckar Zentrum !!! Gewerbe + Wohnen in frequentierter Lage von Viernheim

Angebot-Nr.	2025-580
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68519
Ort	Viernheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	302 m²
Nutzfläche	330 m²
Gesamtfläche	1.450 m²
Bürofläche	320 m²
Grundstücksfläche	2.083 m²
Anzahl Stellplätze	8
Vermietbare Fläche	1.450 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	4
Gewerbefläche	535 m²
Baujahr ca.	1970/1984/1972
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.595.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,77 %
Jahresmiete (Soll)	123.900 EUR
Jahresmiete (Ist)	123.900 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2025-580	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68519
Ort	Viernheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	302 m²	Nutzfläche	330 m²
Gesamtfläche	1.450 m²	Bürofläche	320 m²
Grundstücksfläche	2.083 m²	Anzahl Stellplätze	8
Vermietbare Fläche	1.450 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	4	Gewerbefläche	535 m²
Baujahr ca.	1970/1984/1972	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	2.595.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	4,77 %
Jahresmiete (Soll)	123.900 EUR	Jahresmiete (Ist)	123.900 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Büroetagen im Obergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch einen separaten Gewerbekomplex mit zwei Gewerbeeinheiten.

Das Gesamtangebot verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.450 m² und befindet sich auf einem ca. 2.083 m² großen Eckgrundstück, dies an einer stark frequentierten Zufahrtstraße zum Rhein-Neckar-Zentrum, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kinopolis Viernheim, dem Media Markt Viernheim, vielen namenhaften Einzelhandelsflächen, und seit kurzem dem Restaurant L'Osteria Viernheim.

Die 2 Gewerbeeinheiten bieten insgesamt ca. 535 m² Nutzfläche, aktuell vermietet. Die 2 Büroeinheiten sind an ein Pflegeunternehmen vermietet; die 2 Wohnungen jeweils an Privatpersonen vermietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr ca. 1970 erbaut und ca. 1984 aufgestockt, während die Gewerbeeinheit aus dem Jahr ca. 1972 stammt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Auf dem Dach der Gewerbeeinheit befindet sich eine Solaranlage mit jährlichen Mieteinnahmen.

Aufteilung der Immobilie
Wohn und Geschäftshaus

Wohnung 1 im EG & UG links:
- EG: 5-ZKB, Terrasse, Garten und Garage, ca. 163 m² Wohnfläche
- UG: diverse Kellerräume, Heizungsraum, Sauna-Bad, Hobby-/Gästezimmer. mit ca. 160 m² Nutzfläche

Wohnung 2 im EG & UG rechts:
- EG: 4-ZKB, Terrasse und Garten. ca. 140 m² Wohnfläche
- UG: diverse Kellerräume, Waschraum, Tankraum. ca. 138 m² Nutzfläche

Büroräume im Obergeschoss:
- Büro links, ca. 185 m² Nutzfläche
- Empfang, 3 große Büros, Abstellraum, Teeküche, WC

Büro rechts, ca. 134 m² Nutzfläche
- 3 große Büros, Abstellraum, Teeküche, WC

Gewerbe- Gebäude, komplett vermietet:
Nutzfläche von ca. 535 m² verteilt auf EG und OG

Gerne besprechen wir alle Details in einem persönlichen Gespräch.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Anne-Frank-Straße in Viernheim zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und vielfältiger Infrastruktur. Sie befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet, das durch eine hohe Besucherfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit geprägt ist.

Die Straße liegt direkt an einer der Hauptzufahrten zum Rhein-Neckar-Zentrum, einem der größten Einkaufszentren der Region, das täglich zahlreiche Kunden anzieht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Gewerbebetriebe, Fachmärkte, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote, die für eine hohe Attraktivität sorgen.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal erschlossen. Die A659 und die B38 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg, Weinheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass die Straße sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr gut zugänglich ist.

Dank dieser Kombination aus erstklassiger Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Standortqualität zählt die Anne-Frank-Straße zu den besten Adressen für Gewerbe und Wohnen in Viernheim.

Ausstattung: - tolles Investment mit enormen Potenzial zur Entwicklung

- Grundstücksgröße mit ca. 2.083 m² (Eckgrundstück)

- stark frequentierte Zufahrtstraße / 50 Meter zum Rhein-Neckar-Zentrum Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.