Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-578) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! RESERVIERT !!! Gepflegtes 5 Familienhaus + 2 Garagen // Solide und nachhaltige Kapitalanlage !

Angebot-Nr.	2025-578
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68239
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	322 m²
Nutzfläche	119 m²
Gesamtfläche	441 m²
Grundstücksfläche	445 m²
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	322 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Baujahr ca.	1965
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Stellplätze	2 Garagen
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	780.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,13 %
Jahresmiete (Soll)	40.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	19.956 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-578	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68239
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	322 m²	Nutzfläche	119 m²
Gesamtfläche	441 m²	Grundstücksfläche	445 m²
Anzahl Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	322 m²
Anzahl Wohneinheiten	5	Baujahr ca.	1965
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Stellplätze	2 Garagen	Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	780.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	5,13 %
Jahresmiete (Soll)	40.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	19.956 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965 mit 5 Wohneinheiten sowie 2 Garagen.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 322 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 119 m². Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2010.

Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: ca. 117 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC + Wintergarten
- 1. Obergeschoss: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
- 1. Obergeschoss: ca. 59 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Dachgeschoss: ca. 45 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
- Dachgeschoss: ca. 47 m², 2 Zimmer, Küche, Bad

Aktuell sind 3 der 5 Wohnungen vermietet und bieten Potenzial zu einer Mietsteigerung.

Aktuelle Mieteingänge:
- Erdgeschoss: 918,- EUR im Monat
- 1. Obergeschoss: 315,- EUR im Monat
- Dachgeschoss: 430,- EUR im Monat

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2035
Endenergieverbrauch: 161.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage in Mannheim-Seckenheim, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Top-Lage mit optimaler Vermietbarkeit:
Seckenheim überzeugt durch seine Nähe zu Mannheim und Heidelberg, was diesen Standort sowohl für Pendler als auch für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Zähringer Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Perfekte Verkehrsanbindung
ÖPNV: Die Stadtbahnlinie 5 verbindet Seckenheim direkt mit der Mannheimer Innenstadt und Heidelberg.

Autobahnanschluss: Über die A656 sind Mannheim und Heidelberg in wenigen Minuten erreichbar.

Bahnhof Seckenheim: Direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg und ins Rhein-Neckar-Gebiet.

Attraktive Wohngegend mit stabiler Mietnachfrage. Seckenheim bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen, den nahegelegenen Neckar und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen macht diesen Stadtteil besonders für Mieter attraktiv.

Investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und solider Mietrendite. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Ausstattung: - Gaszentralheizung aus 2010

- gesuchte Wohnlage

- 2 Garagen

- Steintreppenhaus

- Vollunterkellerung

- Entwicklungspotenzial Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.