Zimmer Residential building zum / zur Purchase in Ludwigshafen am Rhein (Objektnummer 2025-571) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

LUDWIGSHAFEN AM RHEIN - Preisreduzierung! Kernsaniertes MFH mit 17 Appartements // ca. 7 Rendite // Kernsanierung in 2015

Angebot-Nr.	2025-571
Type of use	Capital investment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Residential building
Postcode	67059
City	Ludwigshafen am Rhein
Country	Germany
Living area	573 sqm
Usable area	103 sqm
Total area	675 sqm
Plot surface area	408 sqm
Number of parking spaces	5
Rentable area	573 sqm
Number of residential units	17
Year of construction approx.	1910 / 2015
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	5 Private parking spaces
Construction style	Massive
Purchase price	1.595.000 EUR
House fees	2.350 EUR
Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	8,86 %
Annual rent (target)	141.290 EUR
Annual rent (actual)	141.290 EUR

Angebot-Nr.	2025-571	Type of use	Capital investment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Residential building	Postcode	67059
City	Ludwigshafen am Rhein	Country	Germany
Living area	573 sqm	Usable area	103 sqm
Total area	675 sqm	Plot surface area	408 sqm
Number of parking spaces	5	Rentable area	573 sqm
Number of residential units	17	Year of construction approx.	1910 / 2015
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Parking spaces	5 Private parking spaces	Construction style	Massive
Purchase price	1.595.000 EUR	House fees	2.350 EUR
Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	8,86 %
Annual rent (target)	141.290 EUR	Annual rent (actual)	141.290 EUR

Property description Dieses Mehrfamilienhaus (mit Ensemble Denkmalschutz) verfügt über insgesamt 17 Appartements, verteilt über 5 Etagen, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 675,37 qm.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten sowie die Durchfahrt zum Innenhof.

Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Wohneinheiten pro Etage; im Dachgeschoss sind weitere 3 Einheiten.

Jede Einheit verfügt über ein eigenes Duschbad und eine kleine Pantryküche.

Alle Einheiten sind als Bruttomiete vermietet, dadurch erzielt der Eigentümer eine Jahresbruttomiete in Höhe von 141.290,- EUR.
Die Hausnebenkosten für das Jahr 2024 lagen bei ca. 28.100,- EUR.
Somit bleibt dem Eigentümer eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 113.190,- EUR im Jahr / ca. 9.432,50 EUR im Monat.

Das Haus wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert, sodass alle Wohnungen in einem ordentlichen Zustand sind. Auch wurde hierbei das gesamte Dach komplett erneuert, was eine zusätzliche Wertsteigerung der Liegenschaft mit sich bringt.

In Bezug auf Nachhaltigkeit nutzt das Mehrfamilienhaus Solarenergie zur Unterstützung bei der Warmwasserversorgung. Dadurch wird die ökologische Bilanz des Gebäudes verbessert und gleichzeitig die Nebenkosten für die Bewohner reduziert.

Darüber hinaus bietet das Mehrfamilienhaus bis zu 5 KFZ Stellplätze im Innenhof, welche aktuell nicht vermietet sind.

Durch die Kernsanierung im Jahr 2015 und die verwendeten nachhaltigen Energiequellen erfüllt das Gebäude die Bedürfnisse sowohl der Bewohner als auch der Umwelt.

Mit seinen 17 Einheiten und den zahlreichen Stellplätzen bietet es ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage für Investoren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anlageobjekt und zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 14.03.2034
Energy consumption: 158.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1910
Class: E

Location: Ludwigshafen-West ist ein Stadtteil im Nordwesten von Ludwigshafen am Rhein. Geografisch liegt er zwischen dem Stadtzentrum von Ludwigshafen und dem Rhein.

Der Stadtteil hat eine vielfältige Bevölkerungsstruktur und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. In den Wohngebieten von Ludwigshafen - West finden sich sowohl moderne Wohnanlagen als auch ältere Häuser. Im Bereich der Industrie und Wirtschaft spielt Ludwigshafen - West eine bedeutende Rolle, da sich hier mehrere Industrieunternehmen ansiedeln, darunter auch der weltweit größte Chemiekonzern BASF.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Straßen führen durch den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die durch den Stadtteil verkehren. Somit ist auch eine optimale Anbindung an das benachbarte Mannheim gewährleistet.

Insgesamt ist Ludwigshafen-West ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, der sowohl für Familien als auch für Arbeitnehmer attraktiv ist.

Equipment: - 2015 Kernsaniert

- Gas- Zentralheizung

- 3 Fach verglaste Fenster

- Vollständig neues Dach

- Warmwasserversorgung mit Solarenergie unterstützt

- Teilmöbliert

- Kamerasystem in jedem Stockwerk sowie im Waschkeller als auch im Innenhof des Gebäudes

- 18 cm Außendämmung im Innenhof

- Waschkeller mit Münzautomaten

- 5 Freiplätze

- Internetanschluss Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Mr. Ayhan Kayhan
Phone +49 621 49 08 42 0

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