Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Ludwigshafen am Rhein (Objektnummer 2025-571) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

LUDWIGSHAFEN AM RHEIN - Preisreduzierung! Kernsaniertes MFH mit 17 Appartements // ca. 7 Rendite // Kernsanierung in 2015

Angebot-Nr.	2025-571
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	67059
Ort	Ludwigshafen am Rhein
Land	Deutschland
Wohnfläche	573 m²
Nutzfläche	103 m²
Gesamtfläche	675 m²
Grundstücksfläche	408 m²
Anzahl Stellplätze	5
Vermietbare Fläche	573 m²
Anzahl Wohneinheiten	17
Baujahr ca.	1910 / 2015
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	5 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.595.000 EUR
Hausgeld	2.350 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	8,86 %
Jahresmiete (Soll)	141.290 EUR
Jahresmiete (Ist)	141.290 EUR

Angebot-Nr.	2025-571	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	67059
Ort	Ludwigshafen am Rhein	Land	Deutschland
Wohnfläche	573 m²	Nutzfläche	103 m²
Gesamtfläche	675 m²	Grundstücksfläche	408 m²
Anzahl Stellplätze	5	Vermietbare Fläche	573 m²
Anzahl Wohneinheiten	17	Baujahr ca.	1910 / 2015
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	5 Freiplätze	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.595.000 EUR	Hausgeld	2.350 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	8,86 %
Jahresmiete (Soll)	141.290 EUR	Jahresmiete (Ist)	141.290 EUR

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus (mit Ensemble Denkmalschutz) verfügt über insgesamt 17 Appartements, verteilt über 5 Etagen, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 675,37 qm.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten sowie die Durchfahrt zum Innenhof.

Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Wohneinheiten pro Etage; im Dachgeschoss sind weitere 3 Einheiten.

Jede Einheit verfügt über ein eigenes Duschbad und eine kleine Pantryküche.

Alle Einheiten sind als Bruttomiete vermietet, dadurch erzielt der Eigentümer eine Jahresbruttomiete in Höhe von 141.290,- EUR.
Die Hausnebenkosten für das Jahr 2024 lagen bei ca. 28.100,- EUR.
Somit bleibt dem Eigentümer eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 113.190,- EUR im Jahr / ca. 9.432,50 EUR im Monat.

Das Haus wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert, sodass alle Wohnungen in einem ordentlichen Zustand sind. Auch wurde hierbei das gesamte Dach komplett erneuert, was eine zusätzliche Wertsteigerung der Liegenschaft mit sich bringt.

In Bezug auf Nachhaltigkeit nutzt das Mehrfamilienhaus Solarenergie zur Unterstützung bei der Warmwasserversorgung. Dadurch wird die ökologische Bilanz des Gebäudes verbessert und gleichzeitig die Nebenkosten für die Bewohner reduziert.

Darüber hinaus bietet das Mehrfamilienhaus bis zu 5 KFZ Stellplätze im Innenhof, welche aktuell nicht vermietet sind.

Durch die Kernsanierung im Jahr 2015 und die verwendeten nachhaltigen Energiequellen erfüllt das Gebäude die Bedürfnisse sowohl der Bewohner als auch der Umwelt.

Mit seinen 17 Einheiten und den zahlreichen Stellplätzen bietet es ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage für Investoren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anlageobjekt und zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2034
Endenergieverbrauch: 158.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: E

Lage: Ludwigshafen-West ist ein Stadtteil im Nordwesten von Ludwigshafen am Rhein. Geografisch liegt er zwischen dem Stadtzentrum von Ludwigshafen und dem Rhein.

Der Stadtteil hat eine vielfältige Bevölkerungsstruktur und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. In den Wohngebieten von Ludwigshafen - West finden sich sowohl moderne Wohnanlagen als auch ältere Häuser. Im Bereich der Industrie und Wirtschaft spielt Ludwigshafen - West eine bedeutende Rolle, da sich hier mehrere Industrieunternehmen ansiedeln, darunter auch der weltweit größte Chemiekonzern BASF.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Straßen führen durch den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die durch den Stadtteil verkehren. Somit ist auch eine optimale Anbindung an das benachbarte Mannheim gewährleistet.

Insgesamt ist Ludwigshafen-West ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, der sowohl für Familien als auch für Arbeitnehmer attraktiv ist.

Ausstattung: - 2015 Kernsaniert

- Gas- Zentralheizung

- 3 Fach verglaste Fenster

- Vollständig neues Dach

- Warmwasserversorgung mit Solarenergie unterstützt

- Teilmöbliert

- Kamerasystem in jedem Stockwerk sowie im Waschkeller als auch im Innenhof des Gebäudes

- 18 cm Außendämmung im Innenhof

- Waschkeller mit Münzautomaten

- 5 Freiplätze

- Internetanschluss Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.