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Kapitalanlage / Investment

Attraktives Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage mit Erweiterungspotenzial

Angebot-Nr. 2025-566
Nutzungsart Kapitalanlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Geschäftshaus
PLZ 68161
Ort Mannheim
Land Deutschland
Grundstücksfläche 184 m²
Vermietbare Fläche 649 m²
Gewerbefläche 649 m²
Baujahr ca. 1957
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Etage 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Bauweise Massiv
Kaufpreis 2.595.000 EUR
Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete 7,9 %
Jahresmiete (Soll) 205.000 EUR
Jahresmiete (Ist) 72.750 EUR
Verfügbar ab Sofort
Angebot-Nr. 2025-566 Nutzungsart Kapitalanlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Geschäftshaus PLZ 68161
Ort Mannheim Land Deutschland
Grundstücksfläche 184 m² Vermietbare Fläche 649 m²
Gewerbefläche 649 m² Baujahr ca. 1957
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme Etage 4
Fahrstuhl Personenaufzug Bauweise Massiv
Kaufpreis 2.595.000 EUR Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete 7,9 % Jahresmiete (Soll) 205.000 EUR
Jahresmiete (Ist) 72.750 EUR Verfügbar ab Sofort
Objektbeschreibung: Attraktives Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Potenzial zur Entwicklung oder zur Erweiterung & Aufstockung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage, das sich ideal als renditestarke Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie wurde ca. 1957 erbaut und im Jahr ca. 1980 umfassend saniert.

Das Objekt bietet aktuell eine Gesamtgewerbefläche von ca. 649 m² auf einem 184 m² großen Grundstück.

Nutzung & Mietverhältnisse:

- Erdgeschoss: Langfristig vermietete Gastronomiefläche

- 1. Obergeschoss: Freiwerdend

- 2. Obergeschoss: Bezugsfrei, aktuell im veredelten Rohbau

- 3. Obergeschoss: Bezugsfrei, aktuell im veredelten Rohbau

Besonderheiten & Potenzial:

- Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

- Langfristiger Mietvertrag im Erdgeschoss

- Möglichkeit der Aufstockung zur Erweiterung der Nutzfläche

Dieses Objekt bietet eine attraktive Rendite sowie Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Erweiterungsplänen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Mannheim, in einem gefragten und hochfrequentierten Umfeld. Die Lage bietet eine erstklassige Infrastruktur mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie kulturellen Einrichtungen.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kunden ideal gelegen. Die hohe Passantenfrequenz sowie die stetige wirtschaftliche Entwicklung der Innenstadt machen diese Immobilie zu einer attraktiven und renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Zusätzlich bietet die Lage langfristiges Wertsteigerungspotenzial – insbesondere durch die Möglichkeit der Aufstockung, um die Nutzfläche weiter zu optimieren. Ein Objekt mit hervorragenden Zukunftsperspektiven für Investoren!
Ausstattung: - EG + KG: ca. 139 m² (Mieteinnahme laut Verkäufer 6.063,- EUR im Monat)

- 1. OG: ca. 170 m² (bezugsfrei)
- 2. OG: ca. 170 m² (bezugsfrei)
- 3. OG: ca. 170 m² (bezugsfrei)

Nach einer Studie könnte mit weiterer Aufstockung von diesem Projekt, die gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss fortgeführt werden, während die oberen Stockwerke zu modernen Wohneinheiten umgebaut und um weitere Stockwerke aufgestockt werden.

Im Endeffekt könnte sodann ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1 x Gewerbeeinheit und bis zu 10 Wohnungen entstehen.

Sprechen Sie uns gerne hierauf an.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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