Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim / Neckarau (Objektnummer 2025-553) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Mannheim Neckarau!

Angebot-Nr.	2025-553
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68199
Ort	Mannheim / Neckarau
Land	Deutschland
Wohnfläche	277 m²
Grundstücksfläche	151 m²
Vermietbare Fläche	277 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Baujahr ca.	1958 (Wiederaufbau)
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	549.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	8,56 %
Jahresmiete (Soll)	46.980 EUR
Jahresmiete (Ist)	33.252 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-553	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68199
Ort	Mannheim / Neckarau	Land	Deutschland
Wohnfläche	277 m²	Grundstücksfläche	151 m²
Vermietbare Fläche	277 m²	Anzahl Wohneinheiten	6
Baujahr ca.	1958 (Wiederaufbau)	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	549.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	8,56 %	Jahresmiete (Soll)	46.980 EUR
Jahresmiete (Ist)	33.252 EUR	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vollvermietetes 6 Familien Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Mannheim - Neckarau.

Das Wohnhaus, mit ca. 277 qm Gesamtwohnfläche, verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich auf ein Grundstück von 151 qm verteilen.

Das Gebäude, Baujahr ca. 1958 (Wiederaufbau), besticht durch seinen klassischen Charme und das Potenzial für zukünftige Renovierungen und Modernisierungen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Neckarau in Mannheim, der sich durch eine ruhige, aber zentrale Lage auszeichnet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Mannheimer Stadtzentrums sowie des Hauptbahnhofs. Die Autobahn A656 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die nahegelegene Rheinpromenade, die zum Spazieren und Radfahren einlädt.

Durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, sowie die ruhige Wohnlage, ist Neckarau ein besonders attraktiver Wohnstandort für verschiedene Zielgruppen.

Ausstattung: Aufteilung der Wohneinheiten:

ERDGESCHOSS:
- 1 ZKB
- 2 ZKB

OBERGESCHOSS:
- 1 ZKB
- 3 ZKB, Balkon

DACHGESCHOSS:
- 2 ZKB
- 2 ZKB

- Heizung: Fernwärmeheizung (Taurus 50)
- Warmwasser: Dezentral
- Speicher: vorhanden mit Ausbaupotenzial

ZUSTAND:
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für den zukünftigen Eigentümer, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert zu steigern. Die Wohnungen sind vollständig vermietet, was für eine stabile und kontinuierliche Mieteinnahmequelle sorgt. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.