Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim / Luzenberg (Objektnummer VK - 11 OFF) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen + 4 Garagen + 3 KFZ Stellplätzen

Angebot-Nr.	VK - 11 OFF
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68305
Ort	Mannheim / Luzenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	584 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksfläche	589 m²
Anzahl Balkone	6
Anzahl Stellplätze	7
Vermietbare Fläche	584 m²
Anzahl Wohneinheiten	12
Baujahr ca.	1907
Befeuerung	Gas
Etage	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	3 Freiplätze 4 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.350.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,67 %
Jahresmiete (Soll)	90.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	82.720 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	VK - 11 OFF	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68305
Ort	Mannheim / Luzenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	584 m²	Nutzfläche	140 m²
Grundstücksfläche	589 m²	Anzahl Balkone	6
Anzahl Stellplätze	7	Vermietbare Fläche	584 m²
Anzahl Wohneinheiten	12	Baujahr ca.	1907
Befeuerung	Gas	Etage	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	3 Freiplätze 4 Garagen
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	1.350.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	6,67 %
Jahresmiete (Soll)	90.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	82.720 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein historisches und renditestarkes Mehrfamilienhaus in Mannheim- Luzenberg. Mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 584 qm, erzielt man derzeit eine aktuelle Netto-Jahresmiete von rund 82.720,- EUR. Dieses Objekt ist eine exzellente Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Immobilienmarkt.

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 12 gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche sowie Tageslichtbädern bestehen. Bis auf die Erdgeschoss Wohnung sind alle Einheiten mit einem Balkon und Gasthermen ausgestattet, welche zusätzlichen Wohnwert schaffen und bei den Mietern beliebt sind.

Die meisten Wohneinheiten wurde zwischen 2015 und 2023 umfassend modernisiert. Insgesamt sind 7 der 12 Wohneinheiten in diesem Zeitraum saniert worden, wobei ein besonderer Fokus auf die langfristige Wertsteigerung und Mieterzufriedenheit gelegt wurde.

Zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen:

- Austausch und Modernisierung der Fenster (Doppelverglasung)
- Erneuerung der gesamten Elektrik auf modernen Standard
- Tausch der Wasser- und Abwasserleitungen bei den Badsanierungen

Garagen und Stellplätze:
- 4 Garagen
- 3 KFZ Stellplätze
Parkraum ist in zentralen Lagen von Mannheim-Waldhof besonders begehrt, was diese Zusatzoption für die Vermietung besonders wertvoll macht.

Gasetagenheizung:
Die Wohnungen sind mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, was nicht nur den Mietern eine flexible Steuerung der Heizkosten ermöglicht, sondern auch die Betriebskosten und - aufwand für den Eigentümer reduziert.

Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch jeder Wohnung zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Aktuelle Mietstruktur:
Mit einer aktuellen Netto-Jahresmiete von etwa 82.720,00 EUR ist dieses Mehrfamilienhaus bereits heute eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Durch die fortgeschrittenen Sanierungen und die zentrale Lage bietet sich Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen, ohne das größere Investitionen notwendig wären.

Umfangreiche Modernisierungen reduzieren künftigen Instandhaltungsaufwand und sichern langfristig hohe Mieteinnahmen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Lage: Mannheim Luzenberg ist ein Stadtteil im Norden von Mannheim, der unmittelbar an einem Arm des Altrheins liegt und zum Stadtbezirk Waldhof zählt. Er wird von namhaften Industriefirmen ( z.B. Daimler - Chrysler AG, Roche Diagnostic ) und dem Hafengelände eingeschlossen. Durch den Stadtteil führt als Hauptverkehrsader die Bundesstraße 44, die die Innenstadt mit dem Mannheimer Norden verbindet.

Das Anwesen liegt im Stadtteil Luzenberg, südlich vom Stadtteil Waldhof / Schönau / Sandhofen und Blumenau.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was diesen Standort sowohl für Singles als auch für Familien sehr attraktiv macht.

Der Stadtteil profitiert seit Jahren von einer stabilen Mietentwicklung, was sich positiv auf die langfristige Rendite auswirkt.

Ausstattung: - 3 Vollgeschosse
- ausgebautes Dachgeschoss
- insgesamt 12 Einheiten
- Gasetagenheizung
- 4 Garagen und 3 Stellplätze im Freien
- 7 moderne Dusch- oder Wannenbäder
- in den meisten Einheiten neue Fenster
- teilweise Einbauküchen
- Gasbrennwerttechnik
- 7 der 12 Wohnungen bereits renoviert

Übersicht der aktuellen Jahresmieteinnahmen:

- EG links: 4.824 EUR (ca. 45m²)
- EG rechts: 7080 EUR (ca. 52m²)
- EG Mitte: 6000 EUR (ca. 48m²)

- 1.OG rechts: 6210 EUR (ca. 54m²)
- 1.OG links: 7440 EUR (ca. 52m²)
- 1.OG Mitte: 6360 EUR (ca. 48m²)

- 2.OG rechts: 7440 EUR (ca. 54m²)
- 2.OG links: 7320 EUR (ca. 52m²)
- 2.OG Mitte: 6720 EUR (ca. 48m²)

- DG rechts: 6360 EUR (ca. 39m²)
- DG links: 5640 EUR (ca. 38m²)
- DG Mitte: 7200 EUR (ca. 52m²)

- Stellplätze und Garagen: 4116 EUR Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.