Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-536) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! VERKAUFT !!! Attraktives 8 Parteien-Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

Angebot-Nr.	2025-536
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68305
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	482 m²
Nutzfläche	268 m²
Gesamtfläche	607 m²
Grundstücksfläche	466 m²
Vermietbare Fläche	482 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Baujahr ca.	1930-1935
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-536	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68305
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	482 m²	Nutzfläche	268 m²
Gesamtfläche	607 m²	Grundstücksfläche	466 m²
Vermietbare Fläche	482 m²	Anzahl Wohneinheiten	8
Baujahr ca.	1930-1935	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes, in massiver Bauweise errichtetes, Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen.

Die 8 Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

- 4 x 2 Zimmer, Küche, Bad (oder Duschbad)
- 4 x 3 Zimmer, Küche, Bad (oder Duschbad)

Alle Wohnungen verfügen über eine geräumige Wohnküche sowie Tageslichtbäder. Bis auf die Erdgeschoss- und Dachgeschoss Wohnungen sind alle Einheiten mit einem Balkon ausgestattet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 481,70 qm, wird aktuell eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 52.680,- EUR erzielt.

Dieses Objekt ist eine exzellente Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Immobilienmarkt.

Seitlich vom Anwesen befindet sich ein Hofeinfahrt, worin ohne weiteres 2 Autos abgestellt werden können.

Beheizung:
Die Wohnungen sind mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet, was nicht nur den Mietern eine flexible Steuerung der Heizkosten ermöglicht, sondern auch die Betriebskosten und - aufwand für den Eigentümer reduziert.

Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch jeder Wohnung zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Aktuelle Mietstruktur:
Mit einer aktuellen Netto-Jahresmiete von etwa 52.680,00 EUR ist dieses Mehrfamilienhaus bereits heute eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Mithilfe weiterer Sanierungen bietet sich nochmals Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen an.

Umfangreiche Modernisierungen reduzieren künftigen Instandhaltungsaufwand und sichern langfristig hohe Mieteinnahmen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Endenergiebedarf: 192.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: F

Lage: Mannheim Luzenberg ist ein Stadtteil im Norden von Mannheim, der unmittelbar an einem Arm des Altrheins liegt und zum Stadtbezirk Waldhof zählt. Er wird von namhaften Industriefirmen ( z.B. Daimler - Chrysler AG, Roche Diagnostic ) und dem Hafengelände eingeschlossen. Durch den Stadtteil führt als Hauptverkehrsader die Bundesstraße 44, die die Innenstadt mit dem Mannheimer Norden verbindet.

Das Anwesen liegt im Stadtteil Luzenberg, südlich vom Stadtteil Waldhof / Schönau / Sandhofen und Blumenau.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was diesen Standort sowohl für Singles als auch für Familien sehr attraktiv macht.

Der Stadtteil profitiert seit Jahren von einer stabilen Mietentwicklung, was sich positiv auf die langfristige Rendite auswirkt.

Ausstattung: - Erdgeschoss + 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- massiv erbaut
- Vollunterkellerung
- nicht ausgebauter Dachspeicher
- insgesamt 8 Wohneinheiten
- Gasetagenheizungen, zum Teil bereits erneuert
- KFZ Stellplätze im Freien
- Tageslichtbäder
- Isolierverglasung mit Rollläden (ca. 1986 erneuert)

Eine Übersicht der aktuellen Jahresmieteinnahmen sowie den bisherigen Modernisierungsmaßnahmen sind diesem Exposé extern beigefügt. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.