Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim / Neckarstadt-West (Objektnummer 2025-524) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Gepflegtes & fortlaufend renoviertes MFH mit Vermietungspotenzial !!!

Angebot-Nr.	2025-524
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68169
Ort	Mannheim / Neckarstadt-West
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	112 m²
Gesamtfläche	295 m²
Grundstücksfläche	193 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1955 / 2025
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Preis auf Anfrage	Ja
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2025-524	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68169
Ort	Mannheim / Neckarstadt-West	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	112 m²
Gesamtfläche	295 m²	Grundstücksfläche	193 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Baujahr ca.	1955 / 2025
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Preis auf Anfrage	Ja	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit drei Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² und befindet sich auf einem ca. 193 m² großen Grundstück.

Die Highlights im Überblick:
Vermietung:
Eine der drei Wohneinheiten ist aktuell sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 1.000 €. Die anderen zwei Einheiten sind aktuell vermietet, jedoch führt der Verkäufer Gespräche zu einer Mietvertragsaufhebung.

Heizungsanlage:
Das Haus ist mit einer modernen Fernwärmeheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Fenster:
Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Zusätzliche Maßnahmen und Verbesserungen:

- Das Dach wird frisch lackiert, und der Dachspeicher wird umfassend gedämmt, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern.

- Das Treppenhaus, einschließlich der Kellerwände und Kellertreppen, wird neu gestrichen, was den Gesamteindruck der Immobilie erheblich aufwertet.

Zusätzliche Ausstattung:

- Gut nutzbarer Hofbereich mit praktischem Schuppen.
- Für die Erdgeschosswohnung wurde vor wenigen Jahren ein Stahl-Ausgangspodest nachgerüstet, das zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die den aktuellen Leerstand nutzen möchten, um Mieterträge nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, oder für Käufer, die selbst in eine der Einheiten einziehen möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2028
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: F

Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mannheim, im lebendigen Stadtteil Neckarstadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre urbane Atmosphäre, gute Infrastruktur und stetig steigende Attraktivität aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Vermietbarkeit.

Die Neckarstadt ist ein beliebtes Viertel mit einer vielfältigen Mieterstruktur. Dank der moderaten Miethöhen zieht die Gegend zunehmend Studierende, junge Berufstätige und Familien an, die das lebendige Umfeld und die zentrale Lage zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt für zusätzliche Standortvorteile.

Das Viertel profitiert außerdem von seiner Ausweisung als Sanierungsgebiet, was eine Aufwertung der Lage und steigende Attraktivität für Bewohner und Investoren erwarten lässt. Die Nähe zu den Neckarwiesen, die eine grüne Oase für Freizeit und Erholung bieten, unterstreicht die Lebensqualität dieses Standorts.

Diese Mischung aus guter Vermietbarkeit, solider Mieterstruktur und dem Potenzial zur Wertsteigerung macht das Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Ausstattung: - das Anwesen ist bereits nach WEG aufgeteilt !!!

- Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- Drei Wohnungen – eine pro Etage

- Vollständig vermietet

- Doppelt verglaste Kunststofffenster

- Dämmende Klinkerfassade

- Gut nutzbarer Hof

- das Dach wird frisch lackiert, der Dachspeicher wird gedämmt Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.