Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Wiesbaden (Objektnummer 2024-491) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

WIESBADEN - NORDOST Vollständig MIETFREIES & freistehendes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz (nur im Außenbereich)

Angebot-Nr.	2024-491
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	65195
Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland
Wohnfläche	995 m²
Gesamtfläche	995 m²
Grundstücksfläche	1.216 m²
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	995 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Baujahr ca.	1901
Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.950.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	7,85 %
Jahresmiete (Soll)	231.500 EUR
Verfügbar ab	Ab sofort

Angebot-Nr.	2024-491	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	65195
Ort	Wiesbaden	Land	Deutschland
Wohnfläche	995 m²	Gesamtfläche	995 m²
Grundstücksfläche	1.216 m²	Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	995 m²	Anzahl Wohneinheiten	8
Baujahr ca.	1901	Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	2.950.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	7,85 %
Jahresmiete (Soll)	231.500 EUR	Verfügbar ab	Ab sofort

Objektbeschreibung: VOLLSTÄNDIG MIETFREIES & MIETFREIES & HERRSCHAFTLICHES MEHRFAMILIENHAUS mit ENSEMBLE Denkmalschutz (nur Außen), welches ca. 1901 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.216 qm erbaut wurde.

Das Anwesen befindet sich in einer Wohngegend mit gründerzeitlicher Villenbebauung, im Wiesbadener Stadtteil Nordost.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus 8 Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 995 qm.

Das Gesamtanwesen müsste vollständig kernsaniert werden, um seine wunderschöne Pracht zurückzugewinnen.

Die Wohnungen verfügen bereits größtenteils über einen Echtholz - Parkettboden, wunderschöne Stuckarbeiten an den Decken, hohe Decken, ursprüngliche Kassettentüren, und noch vieles mehr.
Im Treppenhaus finden sich hochwertige Marmortreppen und zum Teil Bund- sowie Bleiglasfenster. Beheizt wird das Anwesen derzeit über eine Gas-Zentralheizung.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Liegenschaft in einem unrenovierten Zustand zu erwerben und somit die Denkmal AfA vollumfänglich zu nutzen.

Das Anwesen bietet beste Möglichkeiten für einen Projektentwickler, zum Aufteilen in Teileigentum, an.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: WIESBADEN - NORDOST

Vom Norden her wird dieser Ortsbezirk durch die auslaufenden Täler, wie durch das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal sowie das Tennelbachtal gegliedert. Waldflächen bedecken zirka zwei Drittel dieses Wohngebietes.

Die großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel, wie dem Kurpark, dem Bowling Green und dem Warmen Damm runden das Bild eines durchgrünten Stadtteils ab.

Vom Neroberg, dem „Hausberg" der Stadt Wiesbaden, hat man über das in den Hang platzierte Opelbad und die Russisch-orthodoxe Kapelle mit ihren goldenen Kuppeln einen wunderschönen Panoramablick.

Eingebettet in das üppige Grün ist ein sehr großes, zusammenhängendes Areal mit gründerzeitlicher Villenbebauung, worin sich auch diese angebotene Immobilie befindet.

Internationale Schulen, Kitas, Kindergärten, Restaurants, Geschäfte liegen nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie der Autobahn sind ebenfalls gegeben..

Ausstattung: - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Das Objekt ist als Bestandteil einer Gesamtanlage nach §2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutz gesetzes in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Bitte beachten Sie, dass alle Sanierungsmaßnahmen an dem Gebäude nach §18 Abs. 4 HDSchG einer Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde bedürfen. Hierdurch ergeben sich jedoch für den Käufer steuerlich sehr interessante Möglichkeiten.

- Aufteilung der einzelnen Wohnungen sowie Etagen entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste

- Gas-Zentralheizung

- Echtholzparkettböden

- Bodenfliesen

- Marmortreppen sowie Bund- sowie Bleiglasfenster im Treppenhaus

- wunderschöne Stuckelemente Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.