3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mannheim / Gartenstadt (Objektnummer 2024-440) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - GARTENSTADT 3 ZKB + Balkon im 1. Obergeschoss am Waldrand in einem 4 Familienhaus

Angebot-Nr.	2024-440
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68305
Ort	Mannheim / Gartenstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Baujahr ca.	1970
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	1
Stellplätze	1 Garage à 19.000 EUR (Kauf)
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	349.000 EUR
Hausgeld	320 EUR
Provision	Käuferprovision: 3,57 % inklusive der MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2024-440	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68305
Ort	Mannheim / Gartenstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²	Nutzfläche	10 m²
Zimmeranzahl	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Gäste WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Stellplätze	1
Baujahr ca.	1970	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etage	1
Stellplätze	1 Garage à 19.000 EUR (Kauf)	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	349.000 EUR
Hausgeld	320 EUR	Provision	Käuferprovision: 3,57 % inklusive der MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: In einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Mannheim Gartenstadt präsentiert sich diese einladende Eigentumswohnung, im 1. Obergeschoss von einem 4 Familienhaus, aus dem Baujahr 1970, mit ca. 107 qm Wohnfläche, bestehend aus

- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Balkon

Im aktuellen Zustand kostet die Wohnung 349.000 EUR; im sanierten Zustand können Sie diese Wohnung für 395.900 EUR erwerben.

Die weiteren im Haus zur Verfügung stehenden Wohnungen:

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 106 qm modernen Wohnkomfort. Der wunderschöne Garten, ein ca. 20 qm großer Terrassenbereich und ein ca. 16,50 qm großer Wintergarten (beides nicht in
der Wohnfläche mit einberechnet) lassen kaum Wünsche offen und können nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Im unrenovierten Zustand kostet diese Wohnung 359.000 EUR, im sanierten Zustand 399.000 EUR.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 63 qm insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
Im aktuellen, unrenovierten, Zustand kostet diese Wohnung 208.000 EUR, im sanierten Zustand 233.000 EUR.

Die schön geschnittene Gartengeschoß Wohnung wurde bereits saniert und kann mit Gartenanteil und Terrasse, mit ca. 85 qm Wohnfläche, zu einem Preis von 315.000 EUR erworben werden.

Der gepflegte Garten des Hauses lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Hier können Sie Ihre grüne Oase nach Ihren Vorstellungen gestalten und ungestört vom Alltagsstress die Natur genießen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient und ressourcenschonend durch eine moderne Gas-Brennwert Heizung, die für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Damit ist eine energieeffiziente Beheizung aller Wohneinheiten gewährleistet.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Außenstellplätze und zwei Garagen zur Verfügung, die Ihnen bequemen Zugang zum Haus ermöglichen und ausreichend Platz bieten.

Die Wohnlage ist optimal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten.

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, eine der 4 Wohnungen mit großem Potenzial zu erwerben. Gestalten Sie Ihre eigenen Wohnträume.

Alle Wohnungen können in einem unrenovierten Zustand erworben werden. Die Fenster und die Elektrik wurden bereits erneuert.
Gerne bieten wir Ihnen auch die Möglichkeit jede Wohnung in einem sanierten Zustand zu kaufen.

Ein Garagenplatz kostet 19.000 EUR.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Objekt befindet sich in Best Lage der Gartenstadt-Mannheim.

Die Gartenstadt liegt im Nordosten von Mannheim. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung vom Freibad und dem Naherholungsgebiet Käfertaler Wald.

Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Parks und Gärten bietet das Objekt eine einzigartige Wohnlage und eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre.

Die Straße ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige und familiäre Umgebung. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Mannheim ist gut, so dass man schnell und bequem dorthin gelangen kann. Insgesamt ist die Gartenstadt ein beliebtes Wohngebiet, das Ruhe und Natur wie den Käfertalerwald mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten kombiniert.

Ausstattung: Innenausstattung:

- Alle Fenster als 3 Fachverglasung in 2023 getauscht
- Elektrische Haupt- und Unterverteilung im gesamten Haus in 2023 erneuert
- Geräumige, und gut geschnittene Wohnflächen in den einzelnen Einheiten
- Helle Räume mit großen Fenstern für ausreichend Tageslicht

EG:
- Kamin
- Wintergarten
- Terrasse / Balkon

Technische Ausstattung:
- Effiziente Gas-Brennwert-Heizung für alle Wohneinheiten

Außenbereich:
- Großzügiger Garten mit Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten
- Zwei Außenstellplätze
- Zwei Garagen für zusätzlichen Stauraum Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.