4 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Heidelberg / Rohrbach (Objektnummer 2024-438) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

HEIDELBERG - ROHRBACH Bezugsfreie & modernisierte 4 ZKB + Ausbaureserve (Speicher) in einem 3 Familienhaus

Angebot-Nr.	2024-438
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	69126
Ort	Heidelberg / Rohrbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksfläche	231 m²
Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	120 m²
Baujahr ca.	1932 / 1992
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etage	2
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	395.000 EUR
Provision	3,00 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	SOFORT

Angebot-Nr.	2024-438	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	69126
Ort	Heidelberg / Rohrbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²	Nutzfläche	35 m²
Grundstücksfläche	231 m²	Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	120 m²	Baujahr ca.	1932 / 1992
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etage	2	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	395.000 EUR	Provision	3,00 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	SOFORT

Objektbeschreibung: In einem 3 Familienhaus, in gesuchter Wohnlage von Heidelberg Rohrbach, steht zum Verkauf:

- 4 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Ausbaureserve im Dachspeicher

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85, 63 qm + einen Speicher mit ca. 34,58 qm.

Diese großzügige und sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung ist sicherlich ein Highlight dieser Immobilie.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage und bietet eine charmante und lebendige Atmosphäre.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen darüberliegenden Dachspeicher, welcher ausgebaut und nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden kann.
Nach einem Ausbau vom Speicher hätte diese Maisonetten Wohnung sodann ca. 120 qm Wohnfläche, was nochmals einer enormen Wertsteigerung zur Folge hätte.

Das Treppenhaus sowie die Fassade wird noch vollständig frisch gestrichen.

Jede Wohnung im Haus verfügt über einen großzügigen Kellerraum.

Für die Fahrräder gibt es einen separaten Kellerraum.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Heidelberg-Rohrbach ist ein Stadtteil von Heidelberg, der im südwestlichen Teil der Stadt liegt. Mit einer Fläche von rund 10 Quadratkilometern ist Rohrbach der größte Stadtteil von Heidelberg.

Rohrbach erstreckt sich entlang des östlichen Ufers des Neckars und umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete. Die natürliche Schönheit der Umgebung ist hervorzuheben, da der Stadtteil von wunderschönen bewaldeten Hügeln und von Weinbergen umgeben ist. Dies bietet den Bewohnern und Besuchern eine malerische Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Das Zentrum von Rohrbach ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Geschäften. Die Hauptstraße, die durch den Stadtteil führt, ist eine lebhafte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Hier finden sich auch Supermärkte, Apotheken und andere Alltagsgeschäfte, die für eine gute Versorgung der Bewohner sorgen.

Rohrbach bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busse und Straßenbahnen verkehren regelmäßig und verbinden den Stadtteil mit dem Rest von Heidelberg und der Umgebung. Die Autobahn A5 ist ebenfalls gut erreichbar, was Rohrbach zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

Im kulturellen Bereich hat Rohrbach einiges zu bieten. Das Heidelberger Schloss, eines der Wahrzeichen der Stadt, ist von Rohrbach aus schnell erreichbar. Zudem gibt es im Stadtteil selbst verschiedene kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Galerien, die für Unterhaltung sorgen.

Die Bildungseinrichtungen in Rohrbach sind herausragend. Es gibt mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten. Die Ruprecht-Karls-Universität, eine der ältesten deutschen Universitäten, liegt ebenfalls in der Nähe und zieht Studierende aus der ganzen Welt an.

Rohrbach ist ein lebendiger Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Bildung machen Rohrbach zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

Ausstattung: - 3 Familienhaus in sehr gesuchter Lage

- 3 x 4 Zimmer Wohnungen

- Dachgeschoss Wohnung mit der Möglichkeit von einem ausbaufähigen Dachspeicher

- Gasetagenheizungen mit Wartungsverträgen

- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- Steintreppenhaus von Kellergeschoss bis Dachgeschoss

- Fahrradkeller mit direkten Zugang vom Hofbereich

- Möglichkeit Balkone nachträglich anzubringen

- ca. 1993 neue Dacheindeckung mit Blechnerarbeiten

- ca. 1994 Neugestaltung Hofbereich mit neuen Verbundpflastersteine

- ca. 2012 Fenstertausch und Eingangstüren erneuert

- 2024 Fassadenanstrich und Treppenhaus Neuanstrich

- 2024 Bauvoranfrage zur Erstellung einer Balkonanlage sowie Einbau von Dachgauben im Speicher

- Wunderschöne Wohnung mit der Möglichkeit einer Erweiterung (Dachspeicher)

- Optimal zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.