4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Viernheim (Objektnummer 2023-412) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! VERKAUFT !!! VIERNHEIM - TOP LAGE // Wunderschöne 3 - 4 ZKB, Balkon + TG Stellplatz

Angebot-Nr.	2023-412
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68519
Ort	Viernheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	37 m²
Grundstücksfläche	1.048 m²
Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	130 m²
Baujahr ca.	2007
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3
Verfügbar ab	Vermietet

Angebot-Nr.	2023-412	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68519
Ort	Viernheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	37 m²
Grundstücksfläche	1.048 m²	Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	130 m²	Baujahr ca.	2007
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3	Verfügbar ab	Vermietet

Objektbeschreibung: Wunderschöne Dachgeschosswohnung (Maisonetten Wohnung) in einem TOP gepflegten Mehrfamilienhaus mit bester Nachbarschaft!

Das Anwesen wurde ca. 2007 in massiver sowie ansprechender Bauweise erbaut und besticht durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild.

Durch die fortlaufenden Instandhaltungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, welcher sich sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage eignet.

Über den weitläufigen Flur erreichen Sie sämtliche Räume.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zum Balkon. Die geräumige sowie offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Alle Zimmer bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Das Badezimmer mit Badewanne und Duschbad ist modern gehalten.

Eine Besonderheit ist das ca. 38 qm große Dachstudio, welches ebenfalls über das Wohn- Esszimmer erreicht werden kann. Zu dieser Fläche wurde bereits seitens der Eigentümergemeinschaft eine Zustimmung als Wohnraumnutzung erzielt, jedoch bisher nicht in der Teilungserklärung abgeändert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007

Lage: Viernheim liegt am Schnittpunkt wichtiger Autobahnen, ca. 10 km nordöstlich von Mannheim.

Gleichzeitig ist Viernheim auch ein wichtiger Gewerbestandort in der Metropolregion Rhein-Neckar. Im Norden und Westen ist Viernheim von Wald umgeben und bietet somit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen und Kindergärten sowie sämtliche ärztliche Einrichtungen machen Viernheim zu einer Lebenswerten Stadt.
Das Rhein Neckar Zentrum sowie die Autobahn Frankfurt / Stuttgart sind in 5 Minuten erreichbar.

Optimale verkehrsgünstige Anbindung im öffentlichen Nahverkehr (OEG-Haltestelle und Bushaltestelle fußläufig in 5 Minuten erreichbar).

Ausstattung: - hochwertige Ausstattung

- Fußbodenheizung

- Tiefgarage mit sehr guter Befahrbarkeit

- Treppenhaus mit hochwertigen Materialen

- derzeit ist die Wohnung bis zum 31.10.2026 für monatlich 1.325,00 EUR fest vermietet

- Badezimmer mit Dusche und Wanne

- begehbarer Abstellkammer

- gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss

- großzügige Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplatz

... überzeugen Sie sich selbst bei Ihrer Begehung ... Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.