7 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim / Sandhofen (Objektnummer 2023-394) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! VERKAUFT !!! MA - SANDHOFEN // Mietfreies & renovierungsbedürftiges 1-3 Familienhaus zur Entwicklung

Angebot-Nr.	2023-394
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68307
Ort	Mannheim / Sandhofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	57 m²
Gesamtfläche	210 m²
Grundstücksfläche	178 m²
Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	210 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1960
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	SOFORT

Angebot-Nr.	2023-394	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68307
Ort	Mannheim / Sandhofen	Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²	Nutzfläche	57 m²
Gesamtfläche	210 m²	Grundstücksfläche	178 m²
Zimmeranzahl	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	210 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Baujahr ca.	1960
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	SOFORT

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf anstehende Wohnhaus, erbaut ca. 1960 / 1961, mit Vollunterkellerung, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Da zugleich das Gesamtanwesen mietfrei ist, bietet es ein enormes Entwicklungspotenzial.

Durch eine umfassende Renovierung und Modernisierung des Hauses, könnte das volle Potenzial der Immobilie ausgeschöpft werden. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten, wie beispielweise den Bezug der Immobilie mit der Gesamtfamilie, als Mehrgenerationenhaus, als Mietobjekt, oder zum eventuellen aufteilen in Teileigentum, usw..

Das Anwesen erstreckt sich über 2 Vollstockwerke (Erd- und Obergeschoss) sowie ein Dachgeschoss.

Derzeitige Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss:
2 Zimmer + Esszimmer, Küche, Bad und Flur - ca. 66 qm

Obergeschoss Einheit 1:
2 Zimmer, Küche, Bad und Flur - ca. 53 qm

Obergeschoss Einheit 2:
1 Zimmer, Küche, Bad und Flur - ca. 34 qm

Dachgeschoß:
2 große Räume und Flugbereich - ca. 58 qm

Kellergeschoss:
Heizungsraum, diverse Kellerräume - ca. 60 qm

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Mannheim-Sandhofen ist ein lebendiger Stadtteil, der mit seiner charmanten Mischung aus alten Fachwerkhäusern und modernen Gebäuden beeindruckt. Die idyllische Lage am Rhein und der nahgelegene Wald sorgen für eine grüne und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die erstklassige Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in die Innenstadt zu gelangen.

Mannheim-Sandhofen verfügt zudem über ein breites Sport- und Freizeitangebot. Die zahlreichen Fußball- und Tennisplätze, das moderne Schwimmbad und die vielfältigen Jogging- und Fahrradwege bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Auch kulturell hat Sandhofen einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie Konzerten, Theateraufführungen und Kunstausstellungen.

Die gute Nachbarschaft und das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl machen Mannheim-Sandhofen zu einem beliebten Wohnort für Familien, junge Paare und Senioren. Das vielfältige Vereinsleben und die zahlreichen Treffpunkte sorgen für ein lebendiges Miteinander und ermöglichen es den Bewohnern, schnell Kontakte zu knüpfen und sich einzubringen.

Insgesamt bietet Mannheim-Sandhofen eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Stadt- und Naturnähe, einer guten Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.

Ausstattung: - Erneuerung Heizung ca. 2015
- Neueindeckung vom Dach ca. Ende der 80´er Jahre
- Fenstertausch ca. 1985 - 1988 (Kunststoff Iso Verglasung)
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Hofschuppen
- geräumige Einfahrt Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.