6 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2022-326) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! VERKAUFT !!! MA - U2 QUADRAT // Wohn- und Geschäftshaus // VOLLSTÄNDIG MIETFREI !!!

Angebot-Nr.	2022-326
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	55 m²
Gesamtfläche	245 m²
Grundstücksfläche	86 m²
Zimmeranzahl	6
Vermietbare Fläche	190 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	55 m²
Baujahr ca.	1910 Schätzung
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	SOFORT

Angebot-Nr.	2022-326	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68161
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	55 m²
Gesamtfläche	245 m²	Grundstücksfläche	86 m²
Zimmeranzahl	6	Vermietbare Fläche	190 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	55 m²	Baujahr ca.	1910 Schätzung
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	SOFORT

Objektbeschreibung: Vollständig mietfreies Wohn- und Geschäfttshaus - leicht renovierungsbedürftig - in absoluter Zentrumlage von Mannheim - U2 Quadrat.

Das Anwesen besteht derzeit aus

- 3 x 2 ZKDu Wohnungen
- 1 x Gewerbefläche

Erbaut wurde das Anwesen, in massiver Bauweise, ca. 1910 (Schätzung). Der jetzige Eigentümer hat es nach seinem Erwerb fortlaufend modernisiert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m² Wohnfläche; die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 55 qm. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 86,00 m².

Alle Wohnungen, vom 1. OG bis zum 3. OG verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Dusche, jeweils mit ca. 45 qm Wohnfläche.

Beheizt wird das Anwesen über eine Zentralheizung - Fernwärme.

Die Immobilie ist vollunterkeller, welcher absolut trocken einzustufen ist.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Zentrale sowie sehr gesuchte Innenstadtlage von Mannheim, in unmittelbarer Nähe zur Mannheimer "Breiten Strasse" (Fussgängerzone) sowie zur Kurpfalzbrücke.

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten und wertvollsten Ballungsräume mit ca. 2,4 Millionen Einwohnern.

Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen und einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt.

Die Immobilie steht im Quadrat U2, inmitten der Mannheimer Innenstadt.

Haltestellen des ÖPNV, die “Planken”, die Kunststraße sowie der Marktplatz und somit alle Fachgeschäfte und Nahversorger des täglichen Bedarfs sowie Bars und Restaurants sind in fußläufiger Reichweite.
Der Paradeplatz ist ca. 600 m entfernt, das Mannheimer Schloss ca. 1 km.

Ausstattung: Die Liegenschaft wurde fortlaufend modernisiert; so wurden bereits

- ca. 1998 die Steigleitungen für Wasser und Abwasser erneuert

- ca. 1998 die Elektro Steigleitungen erneuert

- ca. 1999 die Fenster gegen Kunststoff Isolierverglasung mit Rollläden getauscht

- ca. 1998 die Fernwärmeheizung eingebaut nebst neuen Heizkörpern

- ca. 2012 das Dach vollständig neu eingedeckt und isoliert

- 2021 die Schaufensterfront vom Erdgeschoss erneuert Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.