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Immobiliendetails

MANNHEIM - LUZENBERG Wohn- und Geschäftshaus I 18 Einheiten + Lager + Stellplätze + Garagen ~ ca. 5,30 % RENDITE

Angebot-Nr.2022-323
Type of useCapital investment
Type of commercializationPurchase
Type of propertyInterest and yield property
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation
Postcode68305
CityMannheim
CountryGermany
Living area1.531 sqm
Usable area300 sqm
Total area1.861 sqm
Plot surface area1.386 sqm
Number of parking spaces20
Number of residential units18
Number of commercial units3
Year of construction approx.1970
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Parking spaces14 Private parking spaces
6 Garages
Purchase price3.495.000 EUR
Commission4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Rendite bei Sollmiete5,29 %
Annual rent (target)185.000 EUR
Annual rent (actual)174.000 EUR
Available fromNach Vereinbarung
Angebot-Nr.2022-323 Type of useCapital investment
Type of commercializationPurchase Type of propertyInterest and yield property
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation Postcode68305
CityMannheim CountryGermany
Living area1.531 sqm Usable area300 sqm
Total area1.861 sqm Plot surface area1.386 sqm
Number of parking spaces20 Number of residential units18
Number of commercial units3 Year of construction approx.1970
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Parking spaces14 Private parking spaces
6 Garages
Purchase price3.495.000 EUR
Commission4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. Rendite bei Sollmiete5,29 %
Annual rent (target)185.000 EUR Annual rent (actual)174.000 EUR
Available fromNach Vereinbarung
Property description Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerfläche, KFZ Stellplätze sowie Garagen, zum Teil mit Renovierungsstau.

Das hier zum Kauf angebotene Anwesen besteht aus zwei nebeneinander liegenden Immobilien, welche eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Gebäude 1:
Vollunterkellertes Wohngebäude, zum Teil mit Gewerbeeinheiten / Lager.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Anteil gewerblicher Nutzung.
Derzeit 15 Einheiten; Satteldach; Gebäude Baujahr ca. 1970

Gebäude 2:
Vollunterkellertes Wohngebäude.
Derzeit 3 Einheiten; Satteldach; Gebäude Baujahr ca. 1970

Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Gewerbehalle in einfacher Bauweise mit Flachdach sowie 6 Einzelgaragenboxen und ca. 14 Außenstellplätze.

 
Energy certificate
Type: available until viewing
Class: C

Location: Mannheim Luzenberg ist ein Stadtteil im Norden von Mannheim, der unmittelbar an einem Arm des Altrheins liegt und zum Stadtbezirk Waldhof zählt. Er wird von namhaften Industriefirmen ( z.B. Daimler - Chrysler AG, Roche Diagnostic ) und dem Hafengelände eingeschlossen.
Durch den Stadtteil führt als Hauptverkehrsader die Bundesstraße 44, die die Innenstadt mit dem Mannheimer Norden verbindet.

Das Anwesen liegt im Stadtteil Luzenberg/Ost, südlich vom Stadtteil Waldhof / Schönau / Sandhofen und Blumenau.

Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Equipment: - Gesamt Wohnfläche ca. 1.531 qm
- Gesamt Nutzfläche ca. 330 qm
- Gesamt Wohn - und Nutzfläche ca. 1.861 qm

WESENTLICHE POTENZIALE:

Umnutzung der Gewerberäume im Erdgeschoss zu weiteren Loft ähnlichen Wohnungen möglich. Ebenos der Bau weiterer Garagen oder Carports im Bereich der Außenstellplätze.
Teilung nach WEG und einzelne Veräußerung der Einheiten. Erhöhung des Mietzinses nach Sanierung der Einheiten.

Die vermietbaren Flächen befinden sich aktuell in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Die gemeinschaftlichen Flächen sind teilweise renovierungsbedürftigt.
Die Fassaden der Wohngebäude sind ggf. zu sanieren oder zu verputzen. Ebenfalls sind unter Betrachtung der Optik, die Hauseingangstüren und Briefkästen - sowie Klingelanlagen zu erneuern.

Die Fenster der Wohnungen sind doppelverglast und aus Kunststoff.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind überwiegend aus Laminat.

Es wurden in den letzten 20 Jahren Klein-Investitionen in die Wohnungen und Versorgungsleitungen getätigt.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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