Zimmer Business premises with living accomodation zum / zur Purchase in Mannheim (Objektnummer 2022-323) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - LUZENBERG Wohn- und Geschäftshaus I 18 Einheiten + Lager + Stellplätze + Garagen ~ ca. 5,53 % RENDITE

Angebot-Nr.	2022-323
Type of use	Capital investment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	68305
City	Mannheim
Country	Germany
Living area	1.201 sqm
Usable area	230 sqm
Total area	1.431 sqm
Plot surface area	1.386 sqm
Number of parking spaces	19
Rentable area	1.431 sqm
Number of residential units	18
Number of commercial units	3
Year of construction approx.	1970
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	13 Private parking spaces 6 Garages
Purchase price	3.345.000 EUR
Commission	4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,53 %
Annual rent (target)	185.000 EUR
Annual rent (actual)	174.000 EUR
Available from	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2022-323	Type of use	Capital investment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	68305
City	Mannheim	Country	Germany
Living area	1.201 sqm	Usable area	230 sqm
Total area	1.431 sqm	Plot surface area	1.386 sqm
Number of parking spaces	19	Rentable area	1.431 sqm
Number of residential units	18	Number of commercial units	3
Year of construction approx.	1970	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Parking spaces	13 Private parking spaces 6 Garages
Purchase price	3.345.000 EUR	Commission	4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,53 %	Annual rent (target)	185.000 EUR
Annual rent (actual)	174.000 EUR	Available from	Nach Vereinbarung

Property description Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen sowie weiteren Lagerflächen, 13 KFZ Stellplätze sowie 6 Garagen.

Das hier zum Kauf angebotene Anwesen besteht aus zwei nebeneinander liegenden Immobilien, welche eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Gebäude 1:
Vollunterkellertes Wohngebäude, zum Teil mit Gewerbeeinheiten / Lagerflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Anteil gewerblicher Nutzung.
Derzeit 15 Einheiten; Satteldach; Gebäude Baujahr ca. 1970

Gebäude 2:
Vollunterkellertes Wohngebäude.
Derzeit 3 Einheiten; Satteldach; Gebäude Baujahr ca. 1970

Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Gewerbehalle in einfacher Bauweise mit Flachdach sowie 6 Einzelgaragenboxen und ca. 13 Außenstellplätze.

Energy certificate
Type: available until viewing

Location: Mannheim Luzenberg ist ein Stadtteil im Norden von Mannheim, der unmittelbar an einem Arm des Altrheins liegt und zum Stadtbezirk Waldhof zählt. Er wird von namhaften Industriefirmen ( z.B. Daimler - Chrysler AG, Roche Diagnostic ) und dem Hafengelände eingeschlossen.
Durch den Stadtteil führt als Hauptverkehrsader die Bundesstraße 44, die die Innenstadt mit dem Mannheimer Norden verbindet.

Das Anwesen liegt im Stadtteil Luzenberg/Ost, südlich vom Stadtteil Waldhof / Schönau / Sandhofen und Blumenau.

Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Equipment: - Gesamt Wohnfläche ca. 1.201 qm
- Gesamt Nutzfläche ca. 230 qm
- Gesamt Wohn - und Nutzfläche ca. 1.431 qm

WESENTLICHE POTENZIALE:

Umnutzung der Gewerberäume im Erdgeschoss zu weiteren Loft ähnlichen Wohnungen möglich. Ebenso der Bau weiterer Garagen oder Carports im Bereich der Außenstellplätze.
Teilung nach WEG und einzelne Veräußerung der Einheiten. Erhöhung des Mietzinses nach Sanierung der Einheiten.

Die vermietbaren Flächen befinden sich aktuell in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand.
Die gemeinschaftlichen Flächen sind teilweise renovierungsbedürftig.

Die Fenster der Wohnungen sind doppelverglast und aus Kunststoff.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind überwiegend aus Laminat.

Es wurden in den letzten 20 Jahren Klein-Investitionen in die Wohnungen und Versorgungsleitungen getätigt.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Mr. Ayhan Kayhan
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