Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Heidelberg / Wieblingen (Objektnummer 2022-281) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! RESERVIERT !!! Vollständig modernisiertes 3 Familienhaus + Gartenfläche und Garage

Angebot-Nr.	2022-281
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	69123
Ort	Heidelberg / Wieblingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	293 m²
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	218 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1976
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	949.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	3,48 %
Jahresmiete (Soll)	33.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	19.200 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2022-281	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	69123
Ort	Heidelberg / Wieblingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	293 m²	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	218 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1976	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	949.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	3,48 %
Jahresmiete (Soll)	33.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	19.200 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: 3 Familienhaus + Garage + Garten in absolut beliebter und gesuchter Wohnlage von Heidelberg Wieblingen.
Das Anwesen wurde ca. 1976 erbaut und zuletzt in 2020 / 2021 aufwendig modernisiert.

Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad + Terrasse mit ca. 53 qm Wohnfläche / derzeit vermietet

Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, WC + Balkon mit ca. 91 qm Wohnfläche > FREI WERDEND

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 75 qm Wohnfläche / derzeit vermietet

Die Jahres - IST Miete beträgt zur Zeit 19.200, 00 EUR und kann durch eine entsprechende Neuvermietung der Wohnung im 1.OG und der Garage auf ca. 33.000, 00 EUR gesteigert werden.

Weiterhin gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum.

Durch die Durchfahrt am Haus gelangen Sie zu der Garage und den Garten des Hauses.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2030
Endenergiebedarf: 145.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: E

Lage: Heidelberg-Wieblingen / Vom Bauerndorf zum Wohnort für Arbeiter und Studierende. . .

Das ehemalige Bauerndorf Wieblingen, am Alt - Neckar gelegen, ist ein Stadtteil von Heidelberg mit einer ausgeglichenen Sozialstruktur und einer dynamischen Wohnungs- und Arbeitsplatzentwicklung.

Da HD Wieblingen zwischen zwei Autobahnen liegt, hat sich dieser Stadtteil als ein beliebtesWohngebiet und zu einem traditionellen Industriestandort entwickelt.
Ebenso unterhält die größte europäische Rehabilitationseinrichtung „Stiftung Rehabilitation Heidelberg“ (SRH) in Wieblingen eine private, staatlich anerkannte Fachhochschule sowie das SRH Kurpfalzkrankenhaus.

In Wieblingen finden Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Gastronomie.

Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung: - Kellerräume

- Gas-Zentralheizung

- doppelt verglaste Kunststofffenster

- Böden gefließt und Laminat

- modernisiertes 3 Familienhaus in gesuchter Wohnlage Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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