8 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Heidelberg / Ziegelhausen (Objektnummer 2021-270) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Mehrfamilien- oder Apartmenthaus - auch als Mehrgenerationenhaus | Wohnen und Arbeiten

Angebot-Nr.	2021-270
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	69118
Ort	Heidelberg / Ziegelhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmeranzahl	8
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	265 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Baujahr ca.	1958
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	985.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	3,78 %
Jahresmiete (Soll)	37.200 EUR
Jahresmiete (Ist)	34.800 EUR
Verfügbar ab	sofort

Angebot-Nr.	2021-270	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	69118
Ort	Heidelberg / Ziegelhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	400 m²	Zimmeranzahl	8
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	265 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Baujahr ca.	1958	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	985.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	3,78 %
Jahresmiete (Soll)	37.200 EUR	Jahresmiete (Ist)	34.800 EUR
Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: Inmitten des beliebten Stadtteils Ziegelhausen befindet sich das gut vermietete Mehrfamilienhaus nahe des Peterstaler Waldes.

Durch die versetzte ruhige Lage zur Strasse bietet die Immobilie Schutz vor dem Durchgangsverkehr.

Auf drei Etagen ist jede Wohnung sowohl über das Treppenhaus im Erdgeschoss an der Stirnseite, als auch über das Untergeschoss auf der Rückseite des Hauses zugänglich und biete hierdurch viele Varianten der Nutzung.

Wohnen und Arbeiten, Apartmentvermietung, Mehrgenerationenhaus etc.

Parken ist im öffentlichen Raum direkt vor der Tür oder auf den öffentlichen Parkflächen rundherum möglich.

Derzeit ist die Immobilie in 7 Parteien mit einer noch steigerungsfähigen Netto-Monatsmiete in Höhe von 2.980 Euro vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt insgesamt 1.035 Euro.

Das Untergeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche und über ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Duschabtrennung. Jedes der Zimmer zum Hof mit Vorgarten gerichtet und blickt ins Grüne. Das mittlere Zimmer verfügt ein Terrassenfenster mit direktem Zugang in den Vorhof / Garten. Zurzeit ist die 3-Zimmer-Wohnung als Wohngemeinschaft an 3 Mietparteien vermietet.

Bei Auszug der jeweiligen Mietparteien lässt sich das Untergeschoss auch als 3-Zimmer-Terrassenwohnung vermieten.

Ein von außen zugänglicher Abstellraum unter dem Treppenaufgang bietet zudem genügend Platz für Gartengeräte oder Ähnliches.

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei kleine Wohneinheiten und könnte bei freiwerden auch als eine Einheit vermietet sein.

Die erste Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einen Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die zweite Einheit verfügt über eine Wohnküche, einen Wohn- Schlafbereich, einen Balkon und ebenfalls über ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten, überdachten Treppenaufgang an der Seite des Hauses.

Der überdachte Eingang mit kleinem Vorbau geht direkt in den Balkon der Wohnung über.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC, eine Wohnküche und eine kleine Abstellkammer für Waschmaschine und Co..

Die 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Egal ob als derzeitiges 7-Familienhaus oder künftig auch als 4 - 5 Familienhaus.

Es befindet sich in einem beliebten Heidelberger Stadtteil mit einer hohen Nachfrage an Wohnraum und stellt somit künftige Vermietungen sicher.

Die derzeitigen Mieteinnahmen lassen sich auf Grund des knappen Angebots und der hohen Nachfrage sicher noch steigern. Einen Leerstand haben Sie in der Universitätsstadt niemals zu befürchten.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und Sie gelangen innerhalb von 10 Minuten in die Heidelberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Ziegelhausen sind fußläufig erreichbar.

Jahres - Netto - Mieteinnahmen p.a.: 34.800 Euro.

Vielseitig nutzbares Wohnhaus für eine große Familie, eine große Gemeinschaft... vieles ist hier denkbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2024
Endenergiebedarf: 299.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958

Lage: Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. Der auf der Sonnenseite des Neckartals gegenüber dem Schloss gelegen Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Heidelberg.

Im Jahre 1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet und zählt heute, auf knapp 1.500 Hektar Fläche, rund 10.000 Menschen.

Seine reizvolle Landschaft zwischen ausgedehnte Waldungen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Wohnort mit zahlreichen Ausflugs- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie.

Ein vielseitiges Vereins-und Kulturleben trägt wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei.

Ausstattung: Renovierungen und Modernisierungen:
- Balkon (2012)
- Gartenanlage (2014)
- neue Gas-Zentral-Heizung (2016)
- Sanierung 3-Zimmer-Wohnung 1.OG und neue Einbauküche (2017)
- Sanierung Untergeschoss und neue Einbauküche (2018)
- neue Markise im Erdgeschoss (2018)
- Sanierung Balkon im 1. Obergeschoss (2019)
- neue Regenrinne / Abdichtung Dachgauben (2019)

Außenanlagen:
- Eingezäunter Vorhof mit Garten
- Abstellraum
- Zugang vom Fürstendamm
- Zugang von der Hauptstraße

Untergeschoss:
- Terrassenwohnung mit Garten
- ca. 75 m²
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Duschabtrennung

Derzeit sind die Zimmer einzeln an 3 Parteien als Wohngemeinschaft vermietet.

Erdgeschoss:
Derzeit aufgeteilt in zwei kleine Wohneinheiten mit insgesamt ca. 75 m²

1. Wohneinheit
- Separater Zugang
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnküche
- Wohn-/Schlafzimmer
- Balkon mit Markise

2. Wohneinheit
- separater Zugang
- Tageslichtbad mit Dusche
- großes Wohn-/Schlaf-Zimmer mit Kücheneinheit ca. 33 m²
- Balkon mit Markise

Obergeschoss:
- separater, überdachter, Zugang
- 3 Zimmer
- Balkon
- Duschbad
- separates WC
- kleine Abstellkammer
- Wohnküche mit Einbauküche

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- ca. 40 m²
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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