14 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Heidelberg / Ziegelhausen (Objektnummer VK - 10 OFF) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

HD - ZIEGELHAUSEN Freistehendes & gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in gesuchter und toller Wohnlage

Angebot-Nr.	VK - 10 OFF
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	69118
Ort	Heidelberg / Ziegelhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²
Gesamtfläche	265 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmeranzahl	14
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	265 m²
Baujahr ca.	1958
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	4
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	735.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,09 %
Jahresmiete (Soll)	44.760 EUR
Jahresmiete (Ist)	40.884 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	VK - 10 OFF	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	69118
Ort	Heidelberg / Ziegelhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²	Gesamtfläche	265 m²
Grundstücksfläche	400 m²	Zimmeranzahl	14
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	265 m²
Baujahr ca.	1958	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etage	4	Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	735.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive MwSt.	Rendite bei Sollmiete	6,09 %
Jahresmiete (Soll)	44.760 EUR	Jahresmiete (Ist)	40.884 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Schönes Mehrfamilienhaus, perfekt für ein rentable Kapitalanlage.

Inmitten dem beliebten Stadtteil Heidelberg - Ziegelhausen, befindet sich dieses gut vermietete Mehrfamilien Wohnhaus, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Peterstaler Waldes.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, in zweiter Reihe zur Straße.

Derzeit sind alle Wohnung vermietet und erzielen eine Netto-Monatsmiete von ca. 3.407,- Euro im Monat, welche perspektivisch steigerungsfähig ist.

Zwei Zimmer im Gartengeschoss (oder Erdgeschoss rückseitig) sowie eine Einheit im Erdgeschoss (rechts) wurden in 2024, und die Wohnung im Obergeschoss wurde in 2023, neu vermietet.

Die Wohnung im Gartengeschoss (oder Erdgeschoss rückseitig) wird derzeit als WG Zimmer an studierende vermietet.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Heidelberger Stadtteil sind auch zukünftige Vermietungen garantiert.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 265 qm Wohnfläche, bei einer Grundstücksgröße von ca. 400 qm. Die Flächen für das Treppenhaus, Heizungsraum und den Abstellraum sind in dieser Fläche nicht inkludiert.

Derzeit besteht das Anwesen aus 5 Einheiten. Es besteht eine Teilungserklärung, wobei nicht in 5 Einheiten aufgeteilt, sondern in 2 Grundbücher;

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2016

Lage: Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. Der auf der Sonnenseite des Neckartals gegenüber dem Schloss gelegen Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Heidelberg.

Seine reizvolle Landschaft zwischen ausgedehnte Waldungen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Wohnort mit zahlreichen Ausflugs- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie.

Ein vielseitiges Vereins-und Kulturleben trägt wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei.

Ausstattung: Aufteilung der Einheiten:

- Gartengeschoss / Rückseite Erdgeschoss (WG Wohnung) mit ca. 75 qm Wohnfläche:
3 Zimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Terrasse mit einem eigenen Garten.
Die Außenanlagen bieten einen eingezäunten Vorhof mit Garten, einen Abstellraum sowie Zugänge vom Fürstendamm und zur Hauptstraße.

- Erdgeschoss - Einheit 1 mit ca. 41 qm Wohnfläche:
Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon mit Markise.

- Erdgeschoss - Einheit 2 mit ca. 48 qm Wohnfläche:
Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon mit Markise.

- Obergeschoss mit ca. 70 qm Wohnfläche:
3 Zimmer, Wohnküche (mit Einbauküche), Duschbad, separates WC, kleine Abstellkammer sowie Balkon

- Dachgeschoss mit ca. 40 qm Wohnfläche:
2-Zimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche.

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Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden bisher vollzogen:
- 2024 = Erdgeschoss Wohnung Nr. 1 wurde renoviert
- 2023 = im Gartengeschoss wurden mehre Wasserleitungen erneuert
- 2023 = im Erdgeschoss wurde der Balkon saniert und neue Regenrinnen montiert
- 2023 = Gartengeschoss Wohnung renoviert
- 2019 = im 1. Obergeschoss wurde der Balkon saniert, die Regenrinne und die Dachgauben abgedichtet
- 2018 = Gartengeschoss Wohnung renoviert
- 2017 = im 1. Obergeschoss wurde die 3-Zimmer Wohnung saniert und erhielt eine neue Einbauküche
- 2016 = wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert
- 2014 = wurde die Gartenanlage neu gestaltet Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.