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Immobiliendetails

!!! RESERVIERT !!! Beste Geschäftslage ~ Ladengeschäft + Lagerräume zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz

Angebot-Nr.2021-301
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ68526
OrtLadenburg
LandDeutschland
Ladenfläche32 m²
Lagerfläche84 m²
Verkaufsfläche45 m²
Grundstücksfläche352 m²
Vermietbare Fläche129 m²
Nebenfläche14 m²
Gewerbefläche129 m²
Baujahr ca.ca.1570 / 2016 kernsaniert
BefeuerungGas
BodenStein, Fliesen, Beton
HeizungsartEtagenheizung
BauweiseMassiv
Kaufpreis295.000 EUR
Provision5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Jahresmiete (Soll)21.000 EUR
Jahresmiete (Ist)12.000 EUR
Verfügbar abNach Vereinbarung
Angebot-Nr.2021-301 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ68526
OrtLadenburg LandDeutschland
Ladenfläche32 m² Lagerfläche84 m²
Verkaufsfläche45 m² Grundstücksfläche352 m²
Vermietbare Fläche129 m² Nebenfläche14 m²
Gewerbefläche129 m² Baujahr ca.ca.1570 / 2016 kernsaniert
BefeuerungGas BodenStein, Fliesen, Beton
HeizungsartEtagenheizung BauweiseMassiv
Kaufpreis295.000 EUR Provision5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Jahresmiete (Soll)21.000 EUR Jahresmiete (Ist)12.000 EUR
Verfügbar abNach Vereinbarung
Objektbeschreibung: !!! Seltene Gelegenheit in allerbester Altstadt Lage von Ladenburg !!!

Dieses kleine sowie charmante Ladengeschäft liegt mitten in der Altstadt von Ladenburg - DIREKT am MARKTPLATZ - und befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen, historischen und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses.
Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf 12.000,00 EUR.

Durch diese exponierte und einzigartige Geschäftslage dürfte auch jegliche anderweitige Nutzungsart möglich sein.
Bei einer Neuvermietung, mit entsprechender Ausstattung, betrachten wir eine Jahresmiete in Höhe von ca. 21.000, 00 EUR als realistisch.

Die Gewerbefläche mit ca. 44 qm teilt sich wie folgt auf:

- Verkaufsraum / Ladenbereich
- Nebenraum
- Flur

Die weiteren Flächen mit ca. 85 qm teilen sich wie folgt auf:

- Sozialraum und Teeküche
- Damen und Herren WC (im Innenhof separat )
- Weitere Lagerräume

Zur Einheit gehört ein Kellerabteil im großzügigen Gewölbekeller.


!!! MÖGLICHKEIT von einem PAKETKAUF !!!

Im selbigen Anwesen verkaufen wir im Alleinauftrag eine wunderschhöne Eigentumswohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche sowie einer Dachterrasse mit ca. 46 qm.
Der Kaufpreis hierfür beträgt 495.000, 00 EUR.
Falls Sie im Paket beiden Einheiten erwerben sollten, können wir Ihnen gerne einen Paketpreis unterbreiten.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Ladenburg, am Neckar auf halber Strecke zwischen den benachbarten Großstädten Mannheim und Heidelberg gelegen, zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Die Stadt blickt auf eine bewegte und in vielen Zeitzeugnissen noch heute sichtbare Geschichte bis in die Römerzeit zurück. Daneben fasziniert Ladenburg durch seinen wunderschönen, spätmittelalterlichen Stadtkern und eine Vielzahl liebevoll sanierter Fachwerkbauten. Der berühmteste Bürger Ladenburgs ist kein geringerer als der Erfinder des Automobils: Dr. Carl Benz.

Ladenburg verbindet Leben und Wohnen in bemerkenswerter Weise. Das vielfältige Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in der alten, aber überaus lebendigen Stadt Ladenburg attraktiv.

Die Kleinstadt besitzt eine herausragende öffentliche Infrastruktur. Zusätzlich zu einem kompletten Schulangebot inklusive aller weiterführenden Schulen gibt es eine breite Auswahl an Betreuungsplätzen. Von besonderer Qualität sind auch die angebotenen Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Erholung und Freizeit. Neben dem öffentlichen Freibad, mehreren Museen, der Stadtbibliothek oder der städtischen Musikschule stehen insbesondere der direkte Zugang zum Neckar sowie der Grünzug um die Stadt für die besondere Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem verfügt Ladenburg über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Heute ist Ladenburg vor allem ein bedeutender Wirtschaftsstandort sowie ein attraktiver Wohnort, der von seiner Nähe zu den Universitätsstädten Heidelberg und Mannheim profitiert

Ladenburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 und verfügt über einen Schiffsanleger sowie einen Industriehafen. Der eigene Bahnhof garantiert einen schnellen Anschluss an die Fernzugverbindungen in Mannheim und Heidelberg.
Ausstattung: - Ladengeschäft
- Damen und Herren WC
- Aufenthaltsraum
- Lagerräum
- Keller Anteil
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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