8 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Einhausen (Objektnummer 2026-826) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

EINHAUSEN (Lorsch) Vollständig mietfreies & renoviertes 2-Familienhaus + Garage

Angebot-Nr.	2026-826
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	64683
Ort	Einhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²
Nutzfläche	72 m²
Gesamtfläche	325 m²
Grundstücksfläche	327 m²
Zimmeranzahl	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Gäste WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Gewerbefläche	20 m²
Baujahr ca.	1960 / 1990 / 2022
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3
Kaufpreis	579.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2026-826	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	64683
Ort	Einhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²	Nutzfläche	72 m²
Gesamtfläche	325 m²	Grundstücksfläche	327 m²
Zimmeranzahl	8	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Gäste WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Gewerbefläche	20 m²
Baujahr ca.	1960 / 1990 / 2022	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etage	3
Kaufpreis	579.000 EUR	Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Exklusives Zweifamilienhaus im Herzen von Einhausen – hochwertig, vielseitig & sofort bezugsfrei!

In zentraler Lage von Einhausen, unweit von Lorsch, präsentiert sich dieses attraktive Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche als besonderes Immobilienangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die vollständig renovierte Immobilie überzeugt durch großzügige Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und zwei separate, sofort bezugsfreie Wohneinheiten.

Erdgeschoss | ca. 75 m² Wohnfläche

2–3 Zimmer, großzügige Wohnküche, Badezimmer und separates WC.

Ober- und Dachgeschoss | ca. 158 m² Wohnfläche

Großzügige Maisonettewohnung mit 4–5 Zimmern, Wohnküche, hochwertiger Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC und sonniger Dachterrasse.

Die bislang vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, hochwertige Materialien und zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Klimaanlage.

Weitere Highlights:
- Separates Nebengebäude mit ca. 20 m² Nutzfläche – ideal als Werkstatt, Atelier oder Büro
- Gemütlicher Gartenbereich mit integrierter Außenküche
- Großzügige, sonnige Dachterrasse
- Abgeschlossener Innenhof mit Garage und mehreren PKW-Stellplätzen
- Beide Wohneinheiten sofort bezugsfrei
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger

Fazit:

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses besondere Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Ein attraktives Gesamtpaket, das großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage vereint.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in Einhausen, einer ausgesprochen beliebten Wohngemeinde im Kreis Bergstraße. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren wie Bensheim, Lorsch und Heppenheim.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld – perfekt für Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und eine hohe Lebensqualität legen.

Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbarstädten sind schnell und zuverlässig angebunden.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A67 und A5 sind Darmstadt, Mannheim, Frankfurt und Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Einhausen eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Dienstleistern, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen.

Auch für Kapitalanleger ist die Lage äußerst attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftsstarken Ballungsgebieten sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Wertentwicklung.

Kurzum: Einhausen bietet eine lebenswerte, sichere und hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl Familien als auch Investoren langfristig überzeugt.

Ausstattung: - Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Einhausen
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 75 m²
- Großzügige 4–5 Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 158 m²
- Charmante Werkstatt/Büroeinheit mit ca. 20 m² – ideal für Hobby, Handwerk oder Homeoffice
- Große Dachterrasse (Anrechnung zu 50 %) – direkter Zugang von der Wohnküche

- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2022 (modernisierte Elektrik, erneuerte Sanitäranlagen, neue Bodenbeläge, frische Malerarbeiten, usw.)
- Weitere Modernisierungen in ca. 1990 (Fenster Erneuerung)

- Garage im Innenhof + zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Ölzentralheizung mit großem 6.000-Liter-Tank

- Klimaanlage in der Maisonettewohnung für optimalen Wohnkomfort Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.