Zimmer Wohnen zum / zur Kauf in Plankstadt (Objektnummer 2026-814) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

PLANKSTADT - BLUMENAU Projektentwicklung: Drei hochwertige Reihenhäuser mit Tiefgarage

Angebot-Nr.	2026-814
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	68723
Ort	Plankstadt
Land	Deutschland
Grundstücksfläche	1.092 m²
Kaufpreis	750.000 EUR
Provision	2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2026-814	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	68723
Ort	Plankstadt	Land	Deutschland
Grundstücksfläche	1.092 m²	Kaufpreis	750.000 EUR
Provision	2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit bestehendem Baurecht in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Plankstadt.

Das Grundstück befindet sich in der Straße Blumenau und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.092 m².

Projektidee und Zielsetzung:

Gegenstand der Projektierung ist die Entwicklung eines attraktiven Wohnbauvorhabens mit drei modernen Reihenhäusern und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage im gefragten Wohngebiet Plankstadt-Blumenau.

Ziel ist es, ein hochwertiges, architektonisch ansprechendes und funktional durchdachtes Wohnkonzept zu schaffen, das den heutigen Anforderungen an komfortables Wohnen, individuelle Privatsphäre und eine nachhaltige Nutzung von Grund und Boden gerecht wird.

Das geplante Vorhaben verbindet die Vorteile einer überschaubaren, familienfreundlichen Wohnanlage mit den Qualitätsmerkmalen zeitgemäßer Neubauarchitektur.

Durch die Konzentration auf drei Wohneinheiten entsteht ein übersichtliches Wohnensemble mit eigenständigem Charakter, das sich bei entsprechender Ausgestaltung harmonisch in die vorhandene Bebauungsstruktur einfügen kann.

Die Projektierung verfolgt dabei einen ganzheitlichen Ansatz: Neben der architektonischen Gestaltung und der optimalen Grundrissorganisation stehen insbesondere die wirtschaftliche Nutzung des Grundstücks, eine effiziente Erschließung, die Integration der Stellplätze in eine Tiefgarage sowie die Gestaltung attraktiver privater Außenbereiche im Mittelpunkt. Lage: Plankstadt liegt in der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zu Heidelberg, Schwetzingen, Mannheim und weiteren bedeutenden Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region.

Der Ortsteil beziehungsweise Wohnbereich Blumenau bietet einen interessanten Rahmen für die Entwicklung eines überschaubaren Wohnprojekts. Die Kombination aus gewachsener Wohnbebauung, einem wohnorientierten Umfeld und der Einbindung in die regionale Infrastruktur bildet eine gute Ausgangsbasis für ein zeitgemäßes Wohnangebot.

Die Lage ist insbesondere für Menschen interessant, die ein eigenes Haus mit privaten Freiflächen suchen und gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde nutzen möchten. Hierzu zählen Familien mit Kindern ebenso wie Paare und Haushalte, die Wert auf ein eigenständiges Zuhause mit langfristiger Nutzungsperspektive legen.

Die Attraktivität des Standorts ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Wohnqualität, regionaler Erreichbarkeit und dem Wunsch nach einem individuellen Lebensumfeld. Ob und in welchem Umfang sich daraus eine besondere Marktnachfrage oder ein Preisvorteil ergibt, wäre im Rahmen einer gesonderten Standort- und Marktanalyse zu untersuchen.

Ausstattung: Städtebauliches Konzept und Grundstücksnutzung:

Die Planung sieht die Errichtung von drei unmittelbar miteinander verbundenen Reihenhäusern vor. Die Anordnung als zusammenhängende Hausgruppe ermöglicht eine flächeneffiziente Bebauung und schafft gleichzeitig die Möglichkeit, jeder Wohneinheit einen eigenständigen Zugang sowie einen privaten Garten- oder Terrassenbereich zuzuordnen.

Im Rahmen der weiteren Projektentwicklung ist die Gebäudestellung so zu optimieren, dass eine ausgewogene Belichtung der Wohnräume, eine möglichst gute Besonnung der Außenbereiche und eine angemessene Wahrung der Privatsphäre gewährleistet werden.

Besonderes Augenmerk ist der Einbindung in die bestehende Nachbarschaft zu widmen. Gebäudehöhe, Dachgestaltung, Fassadenmaterialien, Baukörperproportionen und Freiraumgestaltung sollten aufeinander abgestimmt werden, um ein ruhiges und hochwertiges Gesamtbild zu erzeugen.

Die Projektierung bietet die Möglichkeit, die vorhandene Grundstücksfläche sinnvoll zu nutzen und gleichzeitig oberirdische Verkehrs- und Stellplatzflächen zu reduzieren. Durch die vorgesehene Tiefgarage kann der Außenbereich weitgehend von parkenden Fahrzeugen freigehalten werden. Dadurch entstehen bessere Voraussetzungen für begrünte Freiflächen, private Gärten und eine ansprechende Gestaltung der gemeinschaftlichen Grundstücksbereiche.

Die endgültige Ausnutzung des Grundstücks richtet sich nach den tatsächlichen Grundstücksverhältnissen, den planungsrechtlichen Vorgaben und den noch zu konkretisierenden Entwurfsparametern. Sonstiges: Vor der abschließenden Festlegung des Bebauungskonzepts ist eine umfassende Prüfung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen erforderlich. Dazu gehören insbesondere die geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans, die zulässige Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen sowie die Vorgaben zur Geschossigkeit und Bauweise.

Ebenso sind die Zulässigkeit und Dimensionierung der Tiefgarage, die Zufahrtssituation, die erforderlichen Stellplätze und die Gestaltung der nicht überbauten Grundstücksflächen zu überprüfen.

Sollte die vorgesehene Bebauung von bestehenden Festsetzungen abweichen, ist zu prüfen, ob eine entsprechende planungsrechtliche Anpassung oder eine anderweitige rechtlich zulässige Lösung erforderlich und realistisch ist.

Ergänzend sind die örtlichen Erschließungsverhältnisse, die Bodenbeschaffenheit, die Grundwasserverhältnisse, mögliche Altlasten und gegebenenfalls artenschutzrechtliche Anforderungen zu untersuchen.

Erst auf dieser Grundlage lässt sich beurteilen, in welchem Umfang die angestrebte Bebauung tatsächlich umgesetzt werden kann und welche planerischen Anpassungen gegebenenfalls notwendig sind.