4 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2026-810) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - OSTSTADT Bezugsfreie & sehr gepflegte 4 Zimmer, Küche, Dusche, WC mit ca. 98 m²

Angebot-Nr.	2026-810
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	68165
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Gesamtfläche	98 m²
Grundstücksfläche	446 m²
Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Vermietbare Fläche	98 m²
Baujahr ca.	1964
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	335.000 EUR
Hausgeld	408 EUR
Provision	KÄUFER: 3,57 % inklusive MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2026-810	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	68165
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Gesamtfläche	98 m²
Grundstücksfläche	446 m²	Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Gäste WC	1	Vermietbare Fläche	98 m²
Baujahr ca.	1964	Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	335.000 EUR	Hausgeld	408 EUR
Provision	KÄUFER: 3,57 % inklusive MwSt.	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Diese attraktive Einheit, im Hochparterre von einem Wohn- und Geschäftshaus, bietet auf ca. 98 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Potenzial.

Sie können diese 4 Zimmer Einheit entweder als Wohnraum oder als Gewerbefläche eigen nutzen oder als solide Kapitalanlage vermieten.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst vier ähnlich große und großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.

Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind bereits vorhanden.

Durch die ausgewogene Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für eine Familie mit individuellem Platzbedarf als auch für eine WG-Nutzung. Für Kapitalanleger eröffnet insbesondere die mögliche WG-Vermietung eine interessante Perspektive.

Damit bietet die Immobilie eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die das Potenzial einer flexibel gestaltbaren Fläche in attraktiver Lage nutzen möchten.

Im Jahr 2026 wurde die gesamte Gebäudefassade, einschließlich aller Balkone, frisch saniert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2028
Endenergieverbrauch: 105.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Mannheimer Oststadt. Die Oststadt zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Mannheims und verbindet ein repräsentatives Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Mannheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insbesondere für eine zukünftige Wohnnutzung bietet die Lage attraktive Voraussetzungen – sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für eine WG-Vermietung. Die Kombination aus gefragter Oststadtlage, urbanem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht besonders interessant.

Ausstattung: - ca. 98 m² Gesamtfläche

- 4 ähnlich große, gut geschnittene Zimmer

- Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche

- Separates Gäste-WC

- Lage im Hochparterre

- Flexible Raumaufteilung

- Attraktives Potenzial für Familien

- Sehr gute Voraussetzungen für eine WG-Nutzung

- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.