6 Zimmer Landhaus zum / zur Kauf in Gönnheim (Objektnummer 2026-803) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Historisches Winzeranwesen mit Scheune & vielseitigem Nutzungspotenzial

Angebot-Nr.	2026-803
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	67161
Ort	Gönnheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	460 m²
Grundstücksfläche	610 m²
Zimmeranzahl	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Baujahr ca.	1866
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Balkon / Terrasse	Ja
Stellplatz / Garage	Ja
Kaufpreis	395.000 EUR
Provision	3,57 % inkl. MwSt. (KÄUFERPROVISION)
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2026-803	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	67161
Ort	Gönnheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	460 m²
Grundstücksfläche	610 m²	Zimmeranzahl	6
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Baujahr ca.	1866	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Balkon / Terrasse	Ja
Stellplatz / Garage	Ja	Kaufpreis	395.000 EUR
Provision	3,57 % inkl. MwSt. (KÄUFERPROVISION)	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Dieses ehemalige Winzeranwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit Wohnhaus, imposanter Scheune, Nebengebäude und geschütztem Innenhof bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Individualisten und alle, die Wohnen und Gestalten miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für das Familienleben und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft.

Das Herzstück des Anwesens bildet die imposante Scheune mit ca. 280 m² Nutzfläche, die um 1950 neu aufgebaut wurde. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren überprüft und ausgebessert. Neben großzügigen Lager- und Abstellflächen eröffnet die Scheune außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Ob großzügiges Loft mit hohen Decken und historischem Charakter, Atelier, Werkstatt, Gästehaus oder zusätzliche Wohnbereiche – die vorhandene Gebäudestruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte. Auch ein Mehrgenerationenmodell lässt sich hier hervorragend denken. Etwaige Um- und Ausbauten sind selbstverständlich von der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit abhängig.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit weiteren ca. 180 m² Nutzfläche, einen traditionellen Gewölbekeller sowie ein ehemaliges Weinlager.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, geschützte Innenhof. Er bietet viel Platz für einen einladenden Sitz- und Essbereich, Spielflächen sowie Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Durch die vorhandene Überdachung lässt sich zudem ein geschützter Stellplatz bzw. Carportbereich nutzen.

Von der Scheune aus besteht ein direkter Zugang zu einem angrenzenden Grünstreifen, der zusätzliche Möglichkeiten als Garten-, Spiel- oder Rückzugsfläche eröffnet.

Historische Substanz, außergewöhnliche Flächen und viel Raum für eigene Ideen: Dieses ehemalige Winzeranwesen bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter zu schaffen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Anwesen liegt im Herzen von Gönnheim, einem idyllischen Weinort in der Pfalz.

Die Lage verbindet die Ruhe und Sicherheit eines gewachsenen Dorfes mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem Schulbus oder dem Fahrrad gut zu erreichen.

Umgeben von Weinbergen und Feldern bietet Gönnheim zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ideal für Familien, die Wert auf Natur und ein behütetes Umfeld für ihre Kinder legen. Spaziergänge, Radtouren oder das Spielen im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich.

Dank der Nähe zur A 650 sind Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass sowohl Pendler als auch Familien eine hohe Flexibilität genießen.

Die Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht Gönnheim zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien.

Ausstattung: - Wohnfläche Wohnhaus: ca. 180 m²

- 6 Zimmer, Küche, Bad

- Dachterrasse

- Ausbaufähiger Dachspeicher für mehr Wohnraum denkbar

- Scheune: ca. 280 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 1950, Dach vor 10 Jahren geprüft und ausgebessert, großes Ausbaupotenzial

- Nebengebäude: ca. 180 m² Nutzfläche

- Gewölbekeller und ehemaliges Weinlager

- Sehr großer Innenhof mit Stellplätzen für Autos

- Direkter Zugang von der Scheune zum Grünstreifen Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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