1 Zimmer Loft/Studio/Atelier zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2026-797) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

EINZIGARTIG IN MANNHEIM: Großzügige Loft-Einheit im R3-Quadrat – ca. 89 m² Wfl. + ca. 11 m² Terrasse, eigener Eingang & TG-Stellplatz

Angebot-Nr.	2026-797
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	1.555 m²
Zimmeranzahl	1
Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	92 m²
Anzahl Wohneinheiten	41
Baujahr ca.	2012
Boden	Fliesen, Parkett, Granit
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 EUR (Kauf)
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	412.500 EUR
Hausgeld	397 EUR
Provision	KÄUFER: 2,97 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,01 %
Jahresmiete (Soll)	16.524 EUR
Jahresmiete (Ist)	16.524 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2026-797	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier	PLZ	68161
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	1.555 m²	Zimmeranzahl	1
Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	92 m²
Anzahl Wohneinheiten	41	Baujahr ca.	2012
Boden	Fliesen, Parkett, Granit	Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 EUR (Kauf)	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	412.500 EUR
Hausgeld	397 EUR	Provision	KÄUFER: 2,97 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,01 %	Jahresmiete (Soll)	16.524 EUR
Jahresmiete (Ist)	16.524 EUR	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Wohnen – Arbeiten – Investieren !!!

Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst – mitten im Herzen Mannheims.

Diese außergewöhnliche ca. 88,89 m² große Loft-Einheit im Erdgeschoss eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten R3-Quadrat bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, Privatsphäre, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der offen gestaltete Grundriss vermittelt einen echten Loftcharakter und bietet viel Raum für eine individuelle und anspruchsvolle Gestaltung. Ob großzügiges Wohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine freiberufliche bzw. gewerbliche Nutzung – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die eine klassische 1-Zimmer-Wohnung in dieser Lage nur selten bietet.

Besonders interessant: Die Einheit kann grundsätzlich sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Selbstständige, Freiberufler und Kapitalanleger.

Ein echtes Highlight ist der separate eigene Hauseingang, der der Einheit einen außergewöhnlich eigenständigen Charakter und ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch eine ca. 10,37 m² große eigene Terrasse, von der lediglich ca. 3,46 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen. Damit steht ein attraktiver privater Außenbereich mitten in der Mannheimer Innenstadt zur Verfügung.

Die Erdgeschosslage bietet zusätzlichen Komfort und macht die Einheit auch für eine barrierearme bzw. perspektivisch barrierefreie Nutzung interessant. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Eine Besonderheit der Eigentümergemeinschaft: Bei der Umlage der Aufzugskosten wird lediglich die Hälfte des jeweiligen Miteigentumsanteils angesetzt.

Das im Jahr 2012 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich ebenso wie die Einheit in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Die vorhandene Fußbodenheizung, mit einem hochwertigen Fliesen- bzw. Granit und Parkettboden, separater Küchenbereich und Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der Energiekennwert von lediglich 64,1 kWh/(m²·a) unterstreicht den guten energetischen Standard.

Attraktiv auch für Kapitalanleger:
Die Einheit ist seit dem 01.08.2012 langfristig und solide vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.376,88 € monatlich, entsprechend 16.522,56 € jährlich.

Damit bietet die Immobilie neben ihrem außergewöhnlichen Eigennutzerpotenzial zugleich eine interessante und bereits nachhaltig etablierte Vermietungssituation.

Zur Einheit gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der separat erworben werden kann. Perspektivisch ist vorgesehen, E-Box-Anschlüsse zu den einzelnen Stellplätzen in der Tiefgarage zu führen – ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf die zukünftige Elektromobilität.

Auch die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft ist hervorzuheben: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 397 € inklusive Rücklagenzuführung. Die Gemeinschaft verfügt zum 31.12.2025 über eine Rücklage von rund 300.000 €.

Eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten

Ob als großzügiges Loft mitten in Mannheim, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als flexible gewerbliche Einheit oder als langfristig vermietetes Investment – diese Immobilie verbindet außergewöhnliche Raumqualität mit einem hohen Maß an Flexibilität.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und sich die Möglichkeit offenhalten möchten, eine Immobilie heute als Investment und zukünftig auch selbst zu nutzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2033
Endenergieverbrauch: 64.10 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: TOP-LAGE IM HERZEN VON MANNHEIM – R3-QUADRAT

Zentraler geht es kaum: Die Immobilie befindet sich im begehrten R3-Quadrat und damit mitten im Herzen der Mannheimer Innenstadt. Die charakteristischen Mannheimer Quadrate bilden das unverwechselbare Zentrum der Stadt und verbinden urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auf besondere Weise.

Direkt vor der Haustür eröffnet sich die ganze Vielfalt der Mannheimer Innenstadt: Shopping, Gastronomie, Cafés, Kultur und Freizeit liegen in unmittelbarer Umgebung. Die bekannten Planken als zentrale Einkaufs- und Flaniermeile, der Paradeplatz, das moderne Quartier Q6/Q7 sowie zahlreiche Restaurants und Geschäfte sind schnell und bequem erreichbar.

Auch kulturell bietet die Lage ein außergewöhnliches Umfeld. Wasserturm und Friedrichsplatz, Kunsthalle, Nationaltheater, Mannheimer Schloss, Universität und Reiss-Engelhorn-Museen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Innenstadt zu einem äußerst abwechslungsreichen Lebens- und Arbeitsstandort.

Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Mobilität: Der Mannheimer Hauptbahnhof befindet sich am südlichen Rand der Innenstadt, während zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen eine schnelle Anbindung innerhalb Mannheims und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gewährleisten.

Urban leben. Zentral arbeiten. Alles in unmittelbarer Nähe.

Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Kombination aus zentralem Stadtleben und hervorragender Erreichbarkeit. Einkäufe lassen sich zu Fuß erledigen, Restaurants und Cafés sind praktisch vor der Tür und gleichzeitig sind Hauptbahnhof, Universität, Schloss und die wichtigsten innerstädtischen Einrichtungen schnell erreichbar.

Das R3-Quadrat steht damit für eine der attraktivsten und urbansten Wohn- und Geschäftslagen Mannheims – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant ist.

Ausstattung: DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Top-Lage Mannheim Innenstadt – R3-Quadrat
- ca. 88,89 m² Wohnfläche + ca. 10,37 m² private Terrasse
- großzügiger Loft-Charakter
- separater eigener Hauseingang
- flexibel als Wohn- oder Gewerbeeinheit nutzbar
- Erdgeschoss – auch für barrierearme Nutzung interessant
- Fußbodenheizung & mit hochwertigen Fliesen-/Granitboden sowie Parkettboden
- Aufzug
- inklusive Einbauküche
- eigener Kellerraum & Fahrradstellplatz
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr 2011 | Energiekennwert 64,1 kWh/(m²·a)
- Hausgeld - Wohngeld 397,- € mtl. inkl. Rücklagenzuführung
- Hausgeld - TG Stellplatz 59,- € mtl. inkl. Rücklagenzuführung
- Gemeinschaftsrücklage ca. 300.000 € (Stand 31.12.2025)
- E-Box-Anschlüsse in der TG perspektivisch vorgesehen
- seit 01.08.2012 langfristig vermietet // aktuelle Nettokaltmiete: 1.376,88 € mtl. / 16.522,56 € p.a.

FAZIT:
Eine Immobilie, die mehr kann als eine klassische Eigentumswohnung.

Loft, Wohnen, Arbeiten oder Investment – hier treffen außergewöhnlicher Charakter und maximale Flexibilität auf eine der begehrtesten Lagen Mannheims.

Der großzügige Grundriss, der eigene Hauseingang, die private Terrasse und der Tiefgaragenstellplatz machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit. Gleichzeitig sorgt die langjährige Vermietung seit 2012 für eine interessante Perspektive als Kapitalanlage.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige, Freiberufler und Kapitalanleger – für alle, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und nachhaltiger Flexibilität. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.