Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mosbach (Objektnummer 2026-792) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Historisches Altbaujuwel - kernsaniert - im Zentrum von Mosbach

Angebot-Nr.	2026-792
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	33 m²
Gesamtfläche	318 m²
Grundstücksfläche	97 m²
Vermietbare Fläche	318 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	2
Gewerbefläche	122 m²
Baujahr ca.	1575 / Kernsanierung 2016
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etage	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.149.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,31 %
Jahresmiete (Soll)	60.960 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2026-792	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Nutzfläche	33 m²
Gesamtfläche	318 m²	Grundstücksfläche	97 m²
Vermietbare Fläche	318 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	2	Gewerbefläche	122 m²
Baujahr ca.	1575 / Kernsanierung 2016	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etage	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.149.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,31 %	Jahresmiete (Soll)	60.960 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: HISTORISCHES JUWEL IM HERZEN & ZENTRUM VON MOSBACH

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble mit CHARME · HISTORISCHER SUBSTANZ · VIEL POTENZIAL in zentraler Lage von Mosbach, bestehend aus den zwei unmittelbar verbundenen Gebäuden.

Die traufständigen, viergeschossigen Gebäude mit charakteristischen Satteldächern wurden nach einer dendrochronologischen Untersuchung auf das Jahr 1575 datiert und gehören damit zu den historischen Gebäuden der Mosbacher Innenstadt.

Das Ensemble verbindet auf besondere Weise jahrhundertealte Architektur mit bereits umfangreich durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

# UMFANGREICH MODERNISIERT:
Beide Liegenschaften wurden ab etwa 2014 bis 2016 umfassend entkernt und modernisiert. Insbesondere die Bereiche vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss wurden vollständig entkernt und anschließend neu aufgebaut.

Zu den wesentlichen bereits durchgeführten Maßnahmen zählen:
- Dach umfassend erneuert, mit neuer bzw. überarbeitete Dachkonstruktion und Lattung, neuer Dämmung und neue Dachziegel, Erneuerung bzw. Herstellung der Gauben
- Fenster erneuert
- Außenfassade ca. 2015–2016 neu hergestellt
- Wärmedämmung entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes
- Leitungen in wesentlichen Bereichen neu verlegt
- Heizungsleitungen erneuert
- teilweise neue Elektroinstallationen
- Bäder hinsichtlich der Leitungen vorbereitet
- in den Gewerbefläche wurde zusätzlich Strom und der Boden erneuert.

Der aktuell dokumentierte Ausbauzustand wird mit etwa 80 % fertiggestellt angegeben.

# IHRE WAHL: SCHLÜSSELFERTIG ODER MIT PREISVORTEIL

Ein besonderes Verkaufsargument ist die Flexibilität bei der Fertigstellung.

OPTION 1 – SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE
Der Verkäufer kann die noch ausstehenden Arbeiten vollständig fertigstellen und die Immobilie schlüsselfertig bzw. fertig zur vorgesehenen Nutzung an den Käufer übergeben. Damit erhält der Käufer ein weitgehend fertiggestelltes historisches Immobilienensemble, ohne die abschließende Sanierung selbst koordinieren zu müssen.

OPTION 2 – EIGENSTÄNDIGER AUSBAU
Alternativ kann der Käufer die noch ausstehenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten selbst übernehmen. In diesem Fall wird dem Käufer ein entsprechender Nachlass auf den Kaufpreis eingeräumt.
Besonders interessant: Das für die Fertigstellung bereits vorhandene bzw. vorgesehene Baumaterial wird dem Käufer vollständig übergeben. Damit besteht die Möglichkeit, die verbleibenden Arbeiten selbst zu steuern und das Objekt nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen – verbunden mit einem entsprechenden finanziellen Vorteil.

# HISTORIE TRIFFT AUF ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die besondere Qualität dieses Angebots liegt in der Kombination aus historischer Substanz und bereits erfolgter technischer Erneuerung.

Ein Gebäudeensemble aus dem Jahr 1575, eine zentrale Lage in der Mosbacher Innenstadt und gleichzeitig ein bereits weit fortgeschrittener Sanierungszustand sind in dieser Kombination äußerst selten. Die historische Fassadengestaltung, die markanten Satteldächer und die gewachsene Gebäudestruktur verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in erstklassiger Innenstadtlage von Mosbach und damit unmittelbar im gewachsenen Zentrum der historischen Altstadt. Die Hauptstraße ist Teil des zentralen Innenstadtbereichs mit einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnen. Die Mosbacher Fußgängerzone erstreckt sich über mehr als 3 km und ist insbesondere durch die historische Fachwerkkulisse und das vielfältige innerstädtische Angebot geprägt.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Marktplatz und das Rathaus liegen innerhalb der Innenstadt. Der Bahnhof Mosbach (Baden) mit S-Bahn-Anschluss befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und ist unmittelbar an die Fußgängerzone angebunden.

Auch überregional ist Mosbach gut angebunden. Über die Bundesstraßen B 27 und B 292 bestehen Verbindungen in Richtung Heilbronn, Heidelberg und Sinsheim sowie zu den Autobahnen A6 und A81. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind unter anderem Sinsheim, Neckarsulm und Osterburken.

Die Verbindung aus historischem Innenstadtumfeld, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und gemischter Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Ausstattung: DIE IMMOBILIEN AUF EINEN BLICK:

++ Haus 1:
- Grundstück: ca. 49 m²
- Gewerbefläche laut Plan im Erd- und Obergeschoss ca. 42 qm (BEZUGSFREI)
- Wohnfläche laut Plan im 2. und 3. Ober- sowie Dachgeschoss: ca. 100 qm (BEZUGSFREI)
- Nutzfläche im Speicher laut Plan: ca. 15,95 qm
- Mietertragserwartung: Gewerbe mit mindestens 20 EUR / qm = 840,- EUR
- Mietertragserwartung: Wohnraum (bestens als WG Vermietung) mit mindestens 13,50 EUR / qm = 1.350,- EUR

++ Haus 2:
- Grundstück: ca. 48 m²
- Gewerbefläche laut Plan im Erd- und Obergeschoss ca. 80 qm (VERMIIETET / KÜNDBAR)
- Wohnfläche laut Plan im 2. und 3. Ober- sowie Dachgeschoss: ca. 95 qm (BEZUGSFREI)
- Nutzfläche im Speicher laut Plan: ca. 16,79 qm
- Mietertragserwartung: Gewerbe mit mindestens 20 EUR / qm = 1.600,- EUR
- Mietertragserwartung: Wohnraum (bestens als WG Vermietung) mit mindestens 13,50 EUR / qm = 1.290,- EUR

*** FAZIT ***
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot für Liebhaber historischer Architektur, Kapitalanleger und visionäre Eigennutzer.
Bei einer Vollvermietung dürfte somit eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 5.080,- EUR im Monat, bzw. 60.960 EUR im Jahr zu erwarten sein.

Ein Stück Mosbacher Geschichte – bereit für eine neue Zukunft !!! Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.