4 Zimmer Bürofläche zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2026-783) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - OSTSTADT Top gepflegte Bürofläche mit ca. 98 m² in bester Lage mit Umnutzungsoption in Wohnraum

Angebot-Nr.	2026-783
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	68165
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmeranzahl	4
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Baujahr ca.	1964
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	335.000 EUR
Hausgeld	408 EUR
Provision	4,76 % inklusive MwSt.
Rendite bei Sollmiete	7,16 %
Jahresmiete (Soll)	24.000 EUR
Verfügbar ab	sofort

Angebot-Nr.	2026-783	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	68165
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	5 m²
Zimmeranzahl	4	Badezimmer	1
Gäste WC	1	Baujahr ca.	1964
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	335.000 EUR	Hausgeld	408 EUR
Provision	4,76 % inklusive MwSt.	Rendite bei Sollmiete	7,16 %
Jahresmiete (Soll)	24.000 EUR	Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: Diese attraktive Gewerbeeinheit, im Hochparterre von einem Wohn- und Geschäftshaus, bietet auf ca. 98 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung.

Die mietfreie Gewerbefläche wird derzeit als Büro genutzt, bietet jedoch beste Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum. Der gut durchdachte Grundriss umfasst vier ähnlich große und großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.

Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind bereits vorhanden und bieten gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung als Wohnung.

Durch die ausgewogene Raumaufteilung eignet sich die Einheit nach entsprechender Nutzungsänderung sowohl für eine Familie mit individuellem Platzbedarf als auch für eine WG-Nutzung. Für Kapitalanleger eröffnet insbesondere die mögliche WG-Vermietung eine interessante Perspektive.

Damit bietet die Immobilie eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die das Potenzial einer flexibel gestaltbaren Fläche in attraktiver Lage nutzen möchten.

Im Jahr 2026 wurde die gesamte Gebäudefassade, einschließlich aller Balkone, frisch saniert.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1964

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Mannheimer Oststadt. Die Oststadt zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Mannheims und verbindet ein repräsentatives Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Mannheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insbesondere für eine zukünftige Wohnnutzung bietet die Lage attraktive Voraussetzungen – sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für eine WG-Vermietung. Die Kombination aus gefragter Oststadtlage, urbanem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht besonders interessant.

Ausstattung: - ca. 98 m² Gesamtfläche
- Derzeitige Nutzung als Bürofläche
- Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Vier ähnlich große, gut geschnittene Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Lage im Hochparterre
- Flexible Raumaufteilung
- Attraktives Potenzial für Familien
- Sehr gute Voraussetzungen für eine WG-Nutzung
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.