3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Römerberg (Objektnummer 2026-779) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

SPEYER - RÖMERBERG Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage und separatem Stellplatz

Angebot-Nr.	2026-779
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	67354
Ort	Römerberg
Land	Deutschland
Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	299.000 EUR
Hausgeld	183 EUR
Provision	KÄUFER: 2,38% inkl. MwSt.

Angebot-Nr.	2026-779	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	67354
Ort	Römerberg	Land	Deutschland
Zimmeranzahl	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Gäste WC	1
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	299.000 EUR
Hausgeld	183 EUR	Provision	KÄUFER: 2,38% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem 737 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die angenehme, familiäre Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Römerberg. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnorten im Rhein-Pfalz-Kreis und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Speyer, Ludwigshafen, Mannheim sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien.

Ausstattung: Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die funktionale Raumaufteilung auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Dieser lädt mit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Sommerabenden im Freien ein.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und wird durch einen praktischen Vorratsraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight sind die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive neuer Rollläden ersetzt. Diese verbessern die Wärmedämmung, den Schallschutz und tragen zu einem energieeffizienten Wohnkomfort bei.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 teilsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder beim Empfang von Besuchern erhöht.

Ausstattung:

- ca. 91 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Ca. 10 m² großer Balkon
- Separate Küche
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernisiertes Badezimmer (2025)
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Vorratsraum innerhalb der Wohnung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (2024)
- Neue Rollläden (2024)
- Einzelgarage (ca. 22 m²)
- Außenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil (ca. 14 m²) Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.