5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim (Objektnummer 2026-764) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

LU - RHEINGÖNHEIM Kernsaniertes Einfamilienhaus - Energieklasse A - mit Wärmepumpe sowie vielseitig nutzbaren Nebengebäude

Angebot-Nr.	2026-764
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	67067
Ort	Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	35 m²
Gesamtfläche	220 m²
Grundstücksfläche	482 m²
Zimmeranzahl	5
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3
Baujahr ca.	1964
Befeuerung	Wärmepumpe, Solar - Heizung
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Stellplätze	3 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	695.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive MwSt. (Käufer)
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2026-764	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	67067
Ort	Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	35 m²
Gesamtfläche	220 m²	Grundstücksfläche	482 m²
Zimmeranzahl	5	Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3	Baujahr ca.	1964
Befeuerung	Wärmepumpe, Solar - Heizung	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Stellplätze	3 Freiplätze	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	695.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive MwSt. (Käufer)	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 185 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten.

Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Heizen sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Darüber hinaus bietet der ausbaufähige Dachboden zusätzliches Potenzial für weiteren Wohn- oder Nutzraum.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das je nach Bedarf saniert, umgebaut oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial – ideal für Hobby, Gewerbe, Lagerfläche oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Eine moderne Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und hervorragenden Zukunftsperspektiven – ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2035
Endenergiebedarf: 43.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: A

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Rheingönheim, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus dörflichem Charme und urbaner Infrastruktur. Der Stadtteil erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Der nahe gelegene Wildpark Rheingönheim sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Haltepunkt Rheingönheim sowie mehrere Buslinien besteht eine gute Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Zudem sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A650 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt überzeugt Rheingönheim durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung: - ca. 185 m² Wohnfläche
- ca. 35 m² Nutzfläche
- 5 großzügige Zimmer
- Komplett kernsaniert im Jahr 2022
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Solar Paneele auf dem Dach
- Klimaanlage in allen Zimmern
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
- Großer Garten mit sonniger Terrasse
- Nebengebäude mit Umbau- oder Neubaupotenzial
- Vielseitig nutzbares Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.