5 Zimmer Maisonette zum / zur Miete in Viernheim (Objektnummer 2026-752) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

VIERNHEIM Besondere 4-5 Zimmer Maisonetten Wohnung mit Galerie und Tiefgarage

Angebot-Nr.	2026-752
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	68519
Ort	Viernheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	150 m²
Zimmeranzahl	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	150 m²
Baujahr ca.	1992
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Etage	2
Stellplätze	1 Duplex à 25 EUR (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 75 EUR (Miete)
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.450 EUR
Nebenkosten	265 EUR
Gesamtmiete	1.815 EUR
Kaution	3 x Kaltmiete
Verfügbar ab	01.07.2026

Angebot-Nr.	2026-752	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	68519
Ort	Viernheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	150 m²	Zimmeranzahl	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Gäste WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	150 m²
Baujahr ca.	1992	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Etagenheizung
Etage	2	Stellplätze	1 Duplex à 25 EUR (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 75 EUR (Miete)
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	1.450 EUR
Nebenkosten	265 EUR	Gesamtmiete	1.815 EUR
Kaution	3 x Kaltmiete	Verfügbar ab	01.07.2026

Objektbeschreibung: Großzügige 4-5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Galerie, Spitzboden und Tiefgaragenstellplatz – ca. 128 m² Wohnfläche + ca. 22 m² Nutzfläche !!!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ihrer offenen Galerie sowie dem zusätzlich ausgebauten Spitzboden ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das großzügige Raumgefühl. Im 1. Obergeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss besticht durch seine offene Galerie, die dem Wohnbereich zusätzliche Weite und einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Raumspartreppe erreichbare Spitzboden (weitere ca. 22 m²). Dieser bietet ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich – sowie ein zusätzliches Duschbad. Dadurch entstehen wertvolle Freiräume für individuelle Wohnkonzepte.

Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz:
Im Kellergeschoss stehen ein großer privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein komfortabler, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellbereich auf einem Doppelparker. Dieser eignet sich hervorragend als geschützter Abstellplatz für Fahrräder, Kinderwagen oder weitere Gegenstände.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2032
Endenergieverbrauch: 77.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Viernheim. Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnstandorts mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren Mannheim, Weinheim und Heidelberg. Viernheim ist insbesondere bei Berufspendlern und Familien ein beliebter Wohnort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie das überregional bekannte Rhein-Neckar-Zentrum bieten ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A5 sind die Wirtschaftsstandorte der Rhein-Neckar-Region sowie das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht durch die Straßenbahnlinie 5 eine direkte Anbindung an Mannheim, Weinheim und Heidelberg.

Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Viernheimer Wald sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung: - ca. 128 m² reine Wohnfläche + ca. 22 m² Spitzboden (Nutzfläche)
- Attraktive Maisonette-Bauweise über mehrere Ebenen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
- Offene Galerie mit besonderem Wohncharakter
- Bis zu fünf flexibel nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Duschbad im Spitzboden
- separates Gäste-WC
- Großer Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Direkter Zugang zur Tiefgarage
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- Zusätzliche Abstellfläche auf Doppelparker

Diese besondere Wohnung verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl auf ideale Weise. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und Wert auf ein stilvolles Wohnambiente legen. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.