22 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Lambsheim (Objektnummer 2026-749) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

LAMBSHEIM Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble mit zusätzlichem Einfamilienhaus – vollständig vermietet und kernsaniert

Angebot-Nr.	2026-749
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	67245
Ort	Lambsheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	550 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksfläche	567 m²
Zimmeranzahl	22
Anzahl Stellplätze	6
Anzahl Wohneinheiten	8
Baujahr ca.	1840
Heizungsart	Gasheizung
Etage	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	6 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Stellplatz / Garage	Ja
Kaufpreis	1.150.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,31 %
Jahresmiete (Soll)	61.065 EUR
Jahresmiete (Ist)	60.600 EUR
Verfügbar ab	sofort

Angebot-Nr.	2026-749	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	67245
Ort	Lambsheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	550 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksfläche	567 m²	Zimmeranzahl	22
Anzahl Stellplätze	6	Anzahl Wohneinheiten	8
Baujahr ca.	1840	Heizungsart	Gasheizung
Etage	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	6 Freiplätze	Küche	Einbauküche
Stellplatz / Garage	Ja	Kaufpreis	1.150.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	5,31 %
Jahresmiete (Soll)	61.065 EUR	Jahresmiete (Ist)	60.600 EUR
Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einem separaten Einfamilienhaus auf demselben Grundstück. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein vollständig vermietetes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag zu investieren.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1870 und steht mit seiner Außenfassade unter Denkmalschutz. Im Jahr 2016 wurde die gesamte Liegenschaft umfassend kernsaniert und modernisiert. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

* Wohnung 1 (Erdgeschoss): 2 Zimmer, ca. 69 m²
* Wohnung 2 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, ca. 86 m²
* Wohnung 3 (separates Einfamilienhaus): 4 Zimmer, ca. 96 m²
* Wohnung 4 (Maisonette, 1. und 2. Obergeschoss): 5 Zimmer, ca. 120 m²
* Wohnung 5 (Maisonette, 1. und 2. Obergeschoss): 5 Zimmer, ca. 103 m²
* Wohnung 6 (1. Obergeschoss): 3 Zimmer, ca. 74 m²

Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und verfügen jeweils über einen eigenen Außenstellplatz im Innenhof. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Mieterschaft an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Kombination aus historischem Charme, umfangreicher Kernsanierung, vollständiger Vermietung sowie dem zusätzlichen Einfamilienhaus macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage einer beliebten Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den örtlichen Bahnhaltepunkt bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankenthal, Grünstadt sowie in das gesamte Verkehrsnetz der Metropolregion Rhein-Neckar. Ergänzt wird dies durch verschiedene Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A61, wodurch die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal und Bad Dürkheim schnell erreichbar sind.

Die Gemeinde erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnstandortes mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Dies sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung: - Wohnensemble bestehend aus 5-Familienhaus und separatem Einfamilienhaus

- Insgesamt 6 vermietete Wohneinheiten

- Baujahr ca. 1870

- Außenfassade unter Denkmalschutz

- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2016

- Gas-Etagenheizungen in allen Wohneinheiten

- Vielfältiger Wohnungsmix von 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen

- Zwei großzügige Maisonettewohnungen mit ca. 120 m² und ca. 103 m² Wohnfläche

- Separates Einfamilienhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche

- Gesamtwohnfläche von ca. 550 m²

- Langfristig vermietetes Anlageobjekt

- Außenstellplatz für jede Wohneinheit vorhanden

- Stellplätze im Innenhof

- Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag

- Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.