9 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2026-743) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - SANDHOFEN Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Garten, Garage und Entwicklungspotenzial

Angebot-Nr.	2026-743
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68307
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	69 m²
Gesamtfläche	267 m²
Grundstücksfläche	443 m²
Zimmeranzahl	9
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	198 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1961
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	595.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,65 %
Jahresmiete (Soll)	33.600 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2026-743	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68307
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²	Nutzfläche	69 m²
Gesamtfläche	267 m²	Grundstücksfläche	443 m²
Zimmeranzahl	9	Schlafzimmer	6
Badezimmer	3	Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	198 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Baujahr ca.	1961
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	595.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	5,65 %
Jahresmiete (Soll)	33.600 EUR	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger (oder Eigennutzer) mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 68,50 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon und bietet zusätzlich eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese Einheit wurde im Jahr ca. 2002 renoviert.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon Wohnung mit ca. 69,33 m² Wohnfläche.

Die Dachgeschoss Wohnung umfasst ca. 59,88 m² und bietet ebenfalls 3 Zimmer, Küche und Bad. Sie wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs frei.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation:
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss stehen bereits leer und können somit sofort vermietet oder selbst genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch einen gemeinschaftlichen Waschkeller.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, als Spielfläche oder für Gartenliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen.

Die im Jahr 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Potenzial in attraktiver Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 2022

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Mannheimer Stadtteil Sandhofen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Mannheimer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B44 und die Autobahnen in Richtung Ludwigshafen, Heidelberg und Frankfurt, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zum Rhein bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und rundet die attraktive Lage ab.

Ausstattung: Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon sowie Zugang zu einer großen Terrasse
- ca. 68,50 m² Wohnfläche
- mietfrei / leerstehend

Obergeschoss:
- 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- ca. 69,33 m² Wohnfläche
- mietfrei / leerstehend

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 59,88 m² Wohnfläche
- mit Verkauf und nach Vereinbarung freiwerdend

Kellergeschoss:
- Waschküche
- 3 Kellerräume
- ca. 69,08 m² Nutzfläche

- Garage
- Nebenräume Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.