4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mannheim / Blumenau (Objektnummer 2026-735) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - BLUMENAU Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit Gartenidylle - Energieklasse A

Angebot-Nr.	2026-735
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	68307
Ort	Mannheim / Blumenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	143 m²
Grundstücksfläche	628 m²
Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Baujahr ca.	2022
Boden	Fliesen
Heizungsart	Wärmepumpe
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Stellplatz / Garage	Ja
Kaufpreis	515.000 EUR
Provision	3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2026-735	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	68307
Ort	Mannheim / Blumenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	143 m²	Grundstücksfläche	628 m²
Zimmeranzahl	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Gäste WC	1
Baujahr ca.	2022	Boden	Fliesen
Heizungsart	Wärmepumpe	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Stellplatz / Garage	Ja	Kaufpreis	515.000 EUR
Provision	3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2022 überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine energieeffiziente Ausstattung sowie ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept.

Auf rund 137,50 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle und optimal geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf bieten.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten.
Hier entsteht eine einladende Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, wodurch das Objekt den heutigen energetischen Anforderungen entspricht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Die Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen legen.

Die ruhige Lage in Kombination mit dem großzügigen Garten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Freiraum schätzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2032
Endenergiebedarf: 30.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: A

Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Blumenau, einem gefragten Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bequem zu erreichen sind.

Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Spielplätzen und Erholungsflächen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung: - Baujahr 2022, moderne Doppelhaushälfte

- ca. 137,5 m²

- 3 Schlafzimmer

- Wohnküche mit Einbauküche

- Gäste WC & modernes Tageslichtbad

- Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich

- Zugang zur sonnigen Terrasse und großem Garten

- effiziente Luft-Wärmepumpe, energieeffizient, Fußbodenheizung

- Neuwertiger Zustand, modernes Raumkonzept

- Ideal für Familien: Komfort, Nachhaltigkeit, modernes Wohnen

- Ruhige Lage mit großzügigem Garten, hoher Wohnkomfort Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.