2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mannheim / Neckarau (Objektnummer 2026-720) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - NECKARAU Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Wohnküche

Angebot-Nr.	2026-720
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68199
Ort	Mannheim / Neckarau
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	3 m²
Zimmeranzahl	2
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	78 m²
Baujahr ca.	1920
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Etage	2
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Balkon / Terrasse	Ja
Kaufpreis	267.000 EUR
Hausgeld	250 EUR
Provision	KÄUFER: 3,57 % inklusive MwSt.
Rendite bei Sollmiete	3,82 %
Jahresmiete (Soll)	10.200 EUR
Jahresmiete (Ist)	9.120 EUR

Angebot-Nr.	2026-720	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68199
Ort	Mannheim / Neckarau	Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²	Nutzfläche	3 m²
Zimmeranzahl	2	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	78 m²
Baujahr ca.	1920	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Etagenheizung
Etage	2	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Balkon / Terrasse	Ja
Kaufpreis	267.000 EUR	Hausgeld	250 EUR
Provision	KÄUFER: 3,57 % inklusive MwSt.	Rendite bei Sollmiete	3,82 %
Jahresmiete (Soll)	10.200 EUR	Jahresmiete (Ist)	9.120 EUR

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Altneckarau bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnerlebnis. Sie verbindet offenes Wohnen mit privaten Rückzugsorten.

Highlights der Wohnung:

Großzügige Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Tisch, der zum Mittelpunkt für gesellige Abende mit Freunden oder Familie werden kann. Eine Einbauküche ist idealerweise bereits vorhanden und mit modernen Geräten ausgestattet. Der Balkon erschließt sich auch von der Küche und lädt zum Verweilen ein.
Wohn- und Schlafzimmer: Durch den sehr großzügigen Flur erreicht man Wohn- und Schlafzimmer. Nahezu gleich groß mit ca. 20 m² liegen diese direkt nebeneinander.
Tageslichtbad: Ein modernes Duschbad mit Fenster, das für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Bad wurde 2021 komplett erneuert.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine gemütliche Wohnqualität legen.

Aktuell ist die Wohnung für 760 € Kaltmiete vermietet und befindet sich im zweiten Stock.

Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Lage: Der Stadtteil Neckarau im Süden Mannheims bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten wie der August-Bebel-Park, Sport- und Kulturangebote sowie Naherholungsflächen am Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen.

Ausstattung: - 2 Zimmer

- ca. 78m² Wohnfläche

- Tageslichtbad

- das Badezimmer wurde 2021 komplett erneuert Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.