5 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Mannheim-Rheinau (Objektnummer 2026-704) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - RHEINAU SÜD Stilvoll sanierter Bungalow mit Pool und vielseitigem Kellergeschoss

Angebot-Nr.	2026-704
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	68219
Ort	Mannheim-Rheinau
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksfläche	451 m²
Zimmeranzahl	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Anzahl Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	295 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Baujahr ca.	1980
Befeuerung	Öl
Boden	Marmor, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etage	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Fertigteile
Küche	Einbauküche
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	850.000 EUR
Provision	Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2026-704	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	68219
Ort	Mannheim-Rheinau	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	145 m²
Grundstücksfläche	451 m²	Zimmeranzahl	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Gäste WC	1	Anzahl Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	295 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Baujahr ca.	1980	Befeuerung	Öl
Boden	Marmor, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etage	2	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Fertigteile
Küche	Einbauküche	Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	850.000 EUR	Provision	Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Komplett sanierter Bungalow mit Pool und Garten – ideal für Familien und Eigennutzer

Dieser charmante Bungalow, im Erdgeschoss in Fertigbauweise erbaut, Kellergeschoss massiv erbaut, ursprünglich aus dem Jahr ca. 1980, wurde in 2022 - 2023 umfassend sowie hochwertig saniert. Das Anwesen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung.

Das Haus bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer - mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse inklusive Poolbereich – ideal für sonnige Stunden und entspannte Freizeit
- eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- ein Schlafzimmer mit Ankleide
- ein Kinderzimmer mit Ankleide
- einen großzügigen Eingangsbereich mit Wandschränken
- eine Badezimmer mit Tageslicht
- ein Gäste WC mit Tageslicht

Auf der Rückseite gelangen Sie vom Flur direkt in den ruhigen Garten, der Platz für Spiel, Erholung und Gartenaktivitäten bietet.

Kellergeschoss:
- Separat von außen zugängliches Büro oder Gästezimmer, mit klarer Abtrennung zum restlichen Untergeschoss
- ein großes Badezimmer
- zwei weitere Zimmer, welche auch als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum genutzt werden können
- einen Wasch- und Trockenraum
- Hobbykeller
- Abstellraum mit Tageslicht
- den Heizungsraum mit Zugang zum Öltanklager

Mit dem Verkauf wird die Fassade sowie der Pool final fertiggestellt, sodass das Haus nach Abschluss der Arbeiten einen rundum modernen und einladenden Eindruck macht.
Gerne können hierbei Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

Dieses Haus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Qualität und einen durchdachten Grundriss legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2036
Endenergieverbrauch: 68.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: B

Lage: Der Bungalow liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am Ende einer Sackgasse, sodass Kinder ungestört spielen können und die Nachbarschaft besonders sicher ist.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt in ca. 15–20 Minuten, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte bietet.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, familienfreundliche Umgebung und praktische Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Ausstattung: - Baujahr 1980 / umfassende Sanierung im Jahr 2022 - 2023

- ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 145 m Nutzfläche im Untergeschoss
- ca. 451 m² eigenes Grundstück
- ca. 105 m² Grundstück zu 1/2 als Verkehrsfläche (Zufahrt) zum eigenen Grundstück

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und Gaskochherd
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- neue Heizungsanlage
- hochwertige Innenausstattung
- Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer
- hochwertige Sanitärausstattungen
- große Terrasse
- eigener Pool auf Terrasse
- Untergeschoß vollständig saniert
- Isolierglasfenster mit Rollläden
- neue Elektroinstallationen
- neue Wasser und Abwasserleitungen
- neue Heizungsanlage
- uvm. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.