4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2026-699) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Altbau-Traum mit 2 Balkonen & original Stuck - Denkmalgeschützt

Angebot-Nr.	2026-699
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68159
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksfläche	942 m²
Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	121 m²
Anzahl Wohneinheiten	17
Baujahr ca.	1895
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	1
Bauweise	Massiv
Balkon / Terrasse	Ja
Kaufpreis	439.000 EUR
Hausgeld	383 EUR
Provision	3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Rendite bei Sollmiete	3,96 %
Jahresmiete (Soll)	17.400 EUR
Jahresmiete (Ist)	14.400 EUR
Verfügbar ab	sofort

Angebot-Nr.	2026-699	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68159
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	12 m²
Grundstücksfläche	942 m²	Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Gäste WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Vermietbare Fläche	121 m²
Anzahl Wohneinheiten	17	Baujahr ca.	1895
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	1	Bauweise	Massiv
Balkon / Terrasse	Ja	Kaufpreis	439.000 EUR
Hausgeld	383 EUR	Provision	3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Rendite bei Sollmiete	3,96 %	Jahresmiete (Soll)	17.400 EUR
Jahresmiete (Ist)	14.400 EUR	Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 117 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume mit originalem Stuck, die sofort ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Jedes der vier Zimmer ist separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder als WG. Zwei sonnige Balkone laden zum Entspannen und Genießen ein, während das Tageslicht-Badezimmer für Helligkeit und Wohlbefinden sorgt. Eine moderne Einbauküche ergänzt das Angebot und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Laminatböden schaffen eine harmonische, pflegeleichte Grundlage in allen Wohnräumen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, die das besondere Wohnambiente schätzen, als auch für Investoren, die die Zimmer optimal als WG vermieten möchten. Historischer Charakter, stilvolle Architektur und praktische Funktionalität machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit im Altbausegment.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Mannheims, mitten in den berühmten Quadraten. Hier verbinden sich urbanes Leben und kurze Wege zu allen wichtigen Zielen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, S-Bahn und Straßenbahn, sind bequem zu erreichen, sodass Sie schnell in alle Stadtteile gelangen. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ein lebendiges, aber nicht überfülltes Stadtgefühl. Die Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und charmantem Ambiente macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Stadtnähe und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Ausstattung: - ca. 117m² Wohnfläche

- 4 Zimmer

- Helle, großzügige Zimmer mit original Stuck – jedes Zimmer separat begehbar

- Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien

- Modern ausgestattete Einbauküche

- Tageslichtbad

- Laminatböden in allen Wohnräumen Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.