10 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Speyer (Objektnummer 2026-690) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

SPEYER Kernsaniertes Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus (KFW-55) in Bestlage

Angebot-Nr.	2026-690
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	67346
Ort	Speyer
Land	Deutschland
Wohnfläche	353 m²
Nutzfläche	207 m²
Gesamtfläche	560 m²
Grundstücksfläche	280 m²
Zimmeranzahl	10
Anzahl Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	560 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Baujahr ca.	1950 / 2023
Heizungsart	Wärmepumpe, Gasheizung, Solar-Heizung
Etage	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	4 Garagen
Bauweise	Massiv
Balkon / Terrasse	Ja
Stellplatz / Garage	Ja
Kaufpreis	1.395.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,38 %
Jahresmiete (Soll)	61.074 EUR
Jahresmiete (Ist)	61.074 EUR

Angebot-Nr.	2026-690	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	67346
Ort	Speyer	Land	Deutschland
Wohnfläche	353 m²	Nutzfläche	207 m²
Gesamtfläche	560 m²	Grundstücksfläche	280 m²
Zimmeranzahl	10	Anzahl Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	560 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Baujahr ca.	1950 / 2023	Heizungsart	Wärmepumpe, Gasheizung, Solar-Heizung
Etage	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	4 Garagen	Bauweise	Massiv
Balkon / Terrasse	Ja	Stellplatz / Garage	Ja
Kaufpreis	1.395.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,38 %	Jahresmiete (Soll)	61.074 EUR
Jahresmiete (Ist)	61.074 EUR

Objektbeschreibung: Über ein repräsentatives, abschließbares Eingangstor gelangt man von der Straße aus über die gepflasterte Einfahrt in den gepflegten Innenhof der Immobilie. Der Hof ist in einem modernen Grauton ausgeführt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein.

Vom Hof aus besteht der direkte Zugang zu den vier ebenerdigen Garagen, die sich unterhalb des Anbauhauses befinden. Jede Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem zeitlos weißen Anstrich, kombiniert mit anthrazitfarbenen Sockeln, Fensterrahmen und Fensterbänken. Balkone und Außentreppe sind mit Edelstahlverblendungen ausgeführt und setzen moderne, zugleich zeitlose Akzente.

Das Treppenhaus ist klar und modern gestaltet. Großformatige Bodenfliesen in dunklem Grauton vermitteln eine hochwertige und ruhige Ausstrahlung. Die weiß gehaltenen Wände sorgen für Helligkeit; ein großes Fenster je Geschoss bringt viel Tageslicht und schafft ein freundliches, einladendes Ambiente.

Im Untergeschoss befindet sich ein gepflegter, großzügiger Waschkeller mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen. Angrenzend liegt ein separater Trockenraum mit Tageslicht und guter Luftzirkulation – eine praktische Lösung für die gemeinschaftliche Nutzung, ohne die Wohnungen mit Feuchtigkeit zu belasten.

Erdgeschoss:
WE Nr. 1: 2 ZKB, ca. 75m²
WE Nr. 2: 2 ZKB, ca. 62m²

1. Obergeschoss:
WE Nr. 3: 2 ZKB, ca. 77m²
WE Nr. 4: 2 ZKB, ca. 62m²

2. Obergeschoss:
WE Nr. 5: 2 ZKB, ca. 77m²

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2033
Endenergiebedarf: 18.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Neuland von Speyer. Die Straße ist als Einbahnstraße ausgewiesen und mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h versehen – ideal für entspanntes Wohnen fernab von Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegter Wohnbebauung.

Ausstattung: • Das Haus wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.

• Komplett erneuerte Ausstattung im Rahmen der Kernsanierung 2022/2023.

• Wohnbereiche mit robusten, pflegeleichten Fliesen in warmer Holzoptik.

• Bäder mit hochwertigen Fliesen in Betonoptik (urbanes, elegantes Ambiente).

• Einheitliche, neu eingebaute Einbauküchen – kompakt, funktional und zeitlos.

• Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern für ein helles, modernes Lichtkonzept.

• Moderne Schüco Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit 7-Kammer-System und drei Dichtungsebenen für sehr gute Dämmwerte.

• Energietechnik (Viessmann, erneuert 2022):

Die Heizungs- und Warmwassertechnik wurde 2022 vollständig erneuert und stammt aus einer abgestimmten Viessmann-Gesamtanlage. Das System kombiniert zwei Luft-Wärmepumpen Vitocal 200-S (Typ AWB-M-E-AC 201.D08) mit jeweils bis zu 7,5 kW Heizleistung (A7/W35) sowie sechs Solarthermie-Felder Vitosol 200-FM (Typ SV2F) auf dem Dach. Für tiefe Außentemperaturen unter -5 °C wird die Anlage durch einen zusätzlichen Gas-Brennwertkessel Vitocrossal 300 Typ CU3A) unterstützt. Die erzeugte Wärme wird in zwei Heizwasser-Pufferspeichern Vitocell 140-E (Typ SEIC) mit einem Gesamtvolumen von 1.900 Litern gespeichert (davon 1.872 l Heizwasser sowie 28 l Solar-Wärmetauscher, Heizfläche 2,1 m²).
Ergebnis ist ein effizientes, wartungsarmes und zukunftssicheres Energiesystem mit hohen Ansprüchen an Komfort, Umweltfreundlichkeit und Wirtschaftlichkeit.

Das Objekt befindet sich derzeit in Vollvermietung. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.