4,5 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2026-689) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - MAX-JOSEPH-STRASSE Edle Maisonettewohnung mit Dachterrasse & Aufzug

Angebot-Nr.	2026-689
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	68167
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmeranzahl	4,5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Baujahr ca.	1905 / 2013
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Etage	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Balkon / Terrasse	Ja
Kaufpreis	949.000 EUR
Hausgeld	500 EUR
Provision	KÄUFER: 3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2026-689	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	68167
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²	Nutzfläche	10 m²
Zimmeranzahl	4,5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Baujahr ca.	1905 / 2013
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Etage	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Balkon / Terrasse	Ja
Kaufpreis	949.000 EUR	Hausgeld	500 EUR
Provision	KÄUFER: 3,57% inkl. MwSt.	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Die außergewöhnliche, loftartig gestaltete Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² wurde im Jahr 2013 auf einem umfassend sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 errichtet. Das historische Anwesen umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines Altbaus mit modernstem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der private Zugang: Über den im Innenhof gelegenen Aufzug gelangen Sie direkt und exklusiv in die Wohnung sowie auf die großzügige, ca. 56 m² große Dachterrasse. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen unverbaubaren, nahezu uneinsehbaren Panoramablick und wurde mit 25 % in die Wohnfläche eingerechnet.

Die untere Wohnebene erstreckt sich über ca. 127 m² und beeindruckt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine loftartige Architektur ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Die hochwertige Miele-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

Über die elegante Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in die obere Ebene. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer, einem separaten Ankleidezimmer sowie einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreiche exklusive Details. Dazu zählen Massivholzparkett, eine moderne Miele-Einbauküche, Klimaanlage, ein Kamin sowie hochwertige Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial der Wohnung: Durch die Zusammenlegung des Gäste-WCs mit der angrenzenden Abstellkammer lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Badezimmer auf der unteren Wohnebene realisieren. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Familien. Lage: Die Wohnung liegt in der Max-Joseph-Straße, einer der gesuchtesten Wohnlagen Mannheims, geprägt von stilvollen Jugendstilanwesen und einem einzigartigen Wohncharakter.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die Lange Rötterstraße mit charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants zum Flanieren ein.

Grundschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Innenstadt und der Neckar, die attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen vereint die Lage urbanen Komfort, Familienfreundlichkeit und Ruhe – ideal für Eigennutzer, die zentral und stilvoll wohnen möchten.

Ausstattung: - Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen

- Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer

- 2 weitere Schlafzimmer

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Moderne Miele-Einbauküche

- Kamin

- Fußbodenheizung

- Massivholz-Parkettboden

- Klimaanlage

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche (Villeroy & Boch)

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer

- 56 m² Dachterrasse mit freiem, nicht einsehbarem Panoramablick Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.