8 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Einhausen (Objektnummer 2025-685) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

EINHAUSEN (Lorsch) Renoviertes 2-Familienhaus mit sofort bezugsfreier 4-5 Zimmer Maisonettewohnung in gesuchter Lage

Angebot-Nr.	2025-685
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	64683
Ort	Einhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²
Nutzfläche	72 m²
Gesamtfläche	325 m²
Grundstücksfläche	327 m²
Zimmeranzahl	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	325 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Gewerbefläche	20 m²
Baujahr ca.	1960 / 1990 / 2022
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	649.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,32 %
Jahresmiete (Soll)	28.020 EUR
Jahresmiete (Ist)	9.420 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-685	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	64683
Ort	Einhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²	Nutzfläche	72 m²
Gesamtfläche	325 m²	Grundstücksfläche	327 m²
Zimmeranzahl	8	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Gäste WC	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	325 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Gewerbefläche	20 m²	Baujahr ca.	1960 / 1990 / 2022
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	649.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,32 %	Jahresmiete (Soll)	28.020 EUR
Jahresmiete (Ist)	9.420 EUR	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Exklusives Immobilienangebot im Herzen von Einhausen (bei Lorsch)

!!! Sofort bezugsfreie, großzügige 4–5 Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse & hochwertiger Einbauküche !!!

Mietfrei · Vielseitig nutzbar · Mehrgenerationenhaus · Werkstatt · Garage & Stellplätze – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, vollständig renoviertes Zweifamilienhaus, das durch großzügige Grundrisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und seine außergewöhnlich zentrale Lage überzeugt.

Ein Immobilienangebot, das selten in dieser Form verfügbar ist und sowohl für Selbstnutzer, Kapitalanleger als auch Mehrgenerationenlösungen eine hervorragende Basis bietet.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine separate kleine Werkstatt bzw. Büroeinheit, eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof.

++ Erdgeschosswohnung – solide vermietet, später ideal zur Eigennutzung ++
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad umfasst ca. 75,40 m² Wohnfläche.
Aktuell ist die Einheit für 760,00 EUR/Monat an eine Mutter mit drei Kindern vermietet.
Die Wohnung bietet langfristig die Option zur späteren Eigennutzung – ideal für Kinder, Eltern oder Mieterwechsel nach Bedarf.

++ Maisonettewohnung – hochwertig ausgestattet & sofort bezugsfrei ++
Die stilvolle 4–5 Zimmer-Maisonettewohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 158,22 m² und lässt nahezu keine Wünsche offen.

Highlights:
- große Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse
- modernes Gäste-WC
- hochwertiges Tageslichtbad
- Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
- exklusive Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- edle Fliesen und wertige Materialien in der gesamten Wohnung

Diese Einheit wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt und überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung und ihren ausgezeichneten Pflegezustand.
Die sofortige Bezugsfreiheit ermöglicht direkten Eigennutz oder eine lukrative Neuvermietung.

++ Nebengebäude – Werkstatt oder Büro als stilvolle Erweiterung ++
Das charmante Nebengebäude bietet ca. 20 m² Nutzfläche und eignet sich hervorragend als
Werkstatt, Atelier oder separates Büro – ideal für Beruf, Hobby oder kleine Gewerbenutzung.

++ Zusätzlicher Erholungsbereich – Garten & Außenküche ++
Der gemütliche Gartenbereich mit integrierter Außenküche bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Über die Dachterrasse ist dieser Bereich bequem erreichbar – perfekt für Familienfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

++ Komfort & Privatsphäre – geschützter Innenhof ++
Der abgeschlossene Innenhof bietet mehrere PKW-Stellplätze sowie eine nicht vermietete Garage – eine Besonderheit, die Komfort, Sicherheit und Flexibilität für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.

FAZIT:
Ein seltenes Gesamtpaket – vielseitig, hochwertig, wertbeständig. Dieses besondere Immobilienangebot vereint sofortige Mieteinnahmen mit der Möglichkeit des Eigenbezugs. Die Option, den bestehenden Mietvertrag eines Tages auf Eigenbedarf zu kündigen, eröffnet zusätzliche Perspektiven für ein harmonisches Mehrgenerationenkonzept.

Ein Premium-Angebot für Käufer, die das Besondere suchen – und das Potenzial erkennen, aus Immobilien dauerhafte Werte zu schaffen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in Einhausen, einer ausgesprochen beliebten Wohngemeinde im Kreis Bergstraße. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren wie Bensheim, Lorsch und Heppenheim.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld – perfekt für Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und eine hohe Lebensqualität legen.

Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbarstädten sind schnell und zuverlässig angebunden.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A67 und A5 sind Darmstadt, Mannheim, Frankfurt und Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Einhausen eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Dienstleistern, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen.

Auch für Kapitalanleger ist die Lage äußerst attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftsstarken Ballungsgebieten sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Wertentwicklung.

Kurzum: Einhausen bietet eine lebenswerte, sichere und hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl Familien als auch Investoren langfristig überzeugt.

Ausstattung: - Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Einhausen
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 75 m² – solide vermietet
- Großzügige 4–5 Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 158 m² – sofort bezugsfrei
- Charmante Werkstatt/Büroeinheit mit ca. 20 m² – ideal für Hobby, Handwerk oder Homeoffice
- Große Dachterrasse (Anrechnung zu 50 %) – direkter Zugang von der Wohnküche

- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2022 (modernisierte Elektrik, erneuerte Sanitäranlagen, neue Bodenbeläge, frische Malerarbeiten, usw.)
- Weitere Modernisierungen in ca. 1990 (Fenster Erneuerung)

- Garage im Innenhof + zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Ölzentralheizung mit großem 6.000-Liter-Tank

- Klimaanlage in der Maisonettewohnung für optimalen Wohnkomfort Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.